更新日：2017年01月14日

横浜市緑区で屋根の調査をおこないました。スレート葺きの屋根でメンテナンスをご検討されている建物です。屋根のメンテナンスには大きく分けて２種類あります。屋根塗装と屋根葺替え（屋根カバー）です。調査した上でご提案をさせて頂くのですが、その判断基準はどこにあるのでしょうか？

 

こちらの建物は、築３０年で５年ほど前に塗装工事をされたそうです。塗装してから５年にしては表面の傷みが進んでいる様です。

屋根は結構きつい勾配です。測ってみると７寸勾配ありますので、どこにも掴まるところがないと歩けない角度です。

スレートの表面は塗膜の劣化が結構進んでいて、雨染みが出来ています。塗膜がズルズルになっていて歩くと足跡が付くくらいズルズルになっていました。

雨樋にも歪みが出ています。スレートの状態を見る限り、反りなどは殆どありませんので塗装工事が可能と判断出来ます。しかし、今回のメンテナンスのご提案は塗装工事ではありません。葺き替え工事です。ではなぜ葺き替え工事なのか？答えは意外と簡単で、築年数が重要になります。屋根の葺き方は、屋根材の下に防水紙（ルーフィング）が葺いてあり、屋根材と防水紙で屋根の防水機能があるのですが、防水紙の寿命が２０年～２５年しかありません。築３０年の屋根に１０年の耐久性のある塗装をしたとしても、防水紙の寿命を超えているので雨漏りする可能性が非常に高いからです。塗装工事で雨漏りを防ぐことは出来ませんので、ご提案は葺き替え工事になる訳です。下地の状態が良ければカバー工事をオススメする事がありますが。この様に屋根の状態と今後の建物の住まい方などを総合的に判断して、最適なご提案をさせて頂いております。

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