更新日：2017年09月20日

横浜市瀬谷区で屋根の調査をおこないました。建物は定期的にメンテナンスをおこなわないと建物の構造材に傷みが進行してしまい大規模な修繕工事をおこなわなければならなくなる事もあります。メンテナンスは早目におこなうのが建物にとって一番良い方法です。

今回伺ったのは、築２０年で二回目のメンテナンスをお考えのお客様です。３階建ての鉄骨ALC造の建物です。１０年に一回メンテナンスをおこなっているので、今回が２回目になります。傷みが目に見えているところは殆どありませんが、早めにメンテナンスをおこなって建物を長持ちさせたいというご希望です。

屋根はスレート葺きで塗装はしていない様に見えます。お客様に聞くと前回のメンテナンスでは屋根は手を掛けなかったという事ですので、今回が初めてのメンテナンス工事になります。画像の向かって左側が南面で右側が北面になります。日が当たりにくい北面の方がコケの不着等で表面が汚れているのが分かります。

２０年間メンテナンスをしていないスレート屋根と考えると、非常に状態は良いと思います。表面が劣化して撥水性が落ちていてコケや花粉が付着するのはわかりますが、撥水性が落ちてくるとスレートの反りに繋がる事が多いのですがこちらのスレート屋根は殆ど反りが出ていません。

スレートが反ってくると割れに繋がっていくので塗装をしても脱落する恐れがありあまり塗装工事を薦める事が出来なくなりますが、屋根全体を見てみても下地の野地板に問題はありませんし防水紙の劣化もまだ全く問題ありませんので、メンテナンスとしては塗装工事が最適な方法だと思います。

部分的には棟やケラバの板金を固定する釘が抜けていたりしていますので、その部分は板金を交換したり補強したりする事で問題解決します。こまかな納まりの不具合もコーキングや板金の工事で問題ありません。傷みが出てきたスレートは塗装をするかカバー工事や葺き替え工事などの屋根工事をおこなう必要があります。どちらの工事が最適なのかは、下地の傷み具合とこのあと何年建物を持たせたいかで変わってきます。建物の現状と合わせてお客様からご要望やお考えを聞きながら最適なご提案をさせて頂きます。横浜市瀬谷区の傷みが出始めたスレート屋根は塗装工事のメンテナンスでご提案をさせて頂きました。一緒に外壁塗装もおこないます。

ご質問やご不明な点など御座いましたら、フリーダイヤル０１２０-９４８-３５５までお気軽にご相談・お問合せください。

　記事内に記載されている金額は2017年09月20日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
　そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。

関連動画をチェック！

屋根塗装が雨漏りを引き起こす！？スレート屋根の方は必見！【プロが解説！アメピタ！】