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    横浜市旭区上川井町にて問題なさそうなお住まいでも経年での汚れが確実にお住まいにダメージを与えており塗装メンテナンスが必要でした

    更新日:2020年5月28日

     そろそろ築10年程経過しリフォームをした方がいいかどうか情報を集め出し、一度専門の人に見てもらいたいとの事がきっかけで屋根外壁メンテナンスの為に横浜市旭区上川井町にお住まいのA様より、屋根外壁点検調査のご依頼を頂きました。
     いずれやらなくてはいけないとは思うが、それが今なのかまだ先なのかを見極めてほしいとのご要望もございましたのでさっそく現地にて調査を実施致しました。

    パッと見問題なさそうでも案外傷みはあるものです

    化粧スレートは定期的に塗装での保護が必要な屋根材です

    屋根塗装は化粧スレートだけではなく棟板金の劣化も確認しておきましょう反りが出始めたら塗装のサイン

     まずは屋根に上がらせて頂きました。特に異常がなさそうな綺麗な屋根に見えますが、じっくりと近くで見てみますと築年数なりの傷みが出ておりました。屋根塗装工事は化粧スレートだけに施すのではなく屋根材同士がぶつかる所にあります「棟板金」も同じく塗装致します。金属で出来ておりますのでメンテナンスしませんと錆に繋がります。A様邸の棟板金は触るとグローブに粉が付着しました。塗膜が劣化することにより起こるチョーキングが発生しております。塗り替えのサインですね。また、化粧スレートの表面をよく見ますと、重なり合う端部に変色が確認できます。表面の塗膜の効果が薄れ防水性能の劣化し雨水を吸い込んできた結果です。苔やカビはジメジメした箇所で繁殖します。今回はそこまで汚れは見受けられないものの端部が雨水を吸い込んだ影響で反って隙間が出来てしまっています。このまま雨水を吸い続けますと反りつづけた結果割れたりし塗装が出来ない化粧スレートになってしまう可能性が強いのです。塗装でのメンテナンスが必要な理由の一つですね。

    窯業系サイディングの汚れやコーキングの劣化は雨漏りに繋がる事もございます

    凹凸の深いデザイン程汚れが引っかかりやすく藻が繁殖しやすいコーキングの劣化

     次に外壁です。綺麗な模様がついている窯業系サイディングが使われていたのですが、凹凸があるデザイン程その奥に雨水や汚れが引っかかってしまい、藻が繁殖しやすい傾向にあります。特に日当たりが悪い所は注意が必要です。常に湿っている様な状態は雨漏りしている可能性もございます。また、窯業系サイディングの宿命ともいえるコーキングの劣化も気になります。建物の揺れを吸収してくれる緩衝材として、また防水性能をになっているコーキングは思っているよりも耐用年数が短く、写真の様に継ぎ目に打たれているコーキングが切れたり外壁から剥離している時はそこから雨水が侵入し外壁を内部から傷みつけ、結果気づかないだけで既に雨漏りが始まっている事も。耐用年数が長いオートンイクシードを街の外壁塗装やさんではよくご提案させて頂いておりますが、コーキングにも様々な種類がございますので塗装工事を行う時は塗料だけではなくコーキングにも着目すると満足いくリフォームになるでしょう。今回は調査の結果屋根外壁塗装工事のご提案をさせて頂き、ご用命頂きました。

     私達、街の外壁塗装やさんではしっかりとした調査を行った上で最適なご提案をさせて頂いております。もちろんお客様のご要望も調査時にしっかりとお打合せをさせて頂きます。塗装はお住まいの外観をガラっと変える事もできるために、できればしっかりとしたリフォーム会社に任せておきたいところです。
     現在緊急事態宣言は解除されましたが、まだ気が抜けない時期ではあります。街の外壁塗装やさんんでは対策を講じて日々対応させて頂いておりますのでご安心ください。詳しくは「新型コロナウィルス対策について」をご覧ください。

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