更新日：2020年11月20日

　横浜市金沢区富岡西にお住まいのG様より、賃貸物件として所有している戸建て住宅の屋根のメンテナンスを検討していると街の外壁塗装やさんへご相談を頂きました。G様は普段は遠方にお住まいになられているとの事でしたので、立会なしでの点検調査をご希望されておりましたので、敷地内に入らせて頂くご了承を得てから点検調査にお伺いいたしました。

　建物の情報としては築25年程経過しているが、屋根のメンテナンスは何もやっておらず、気になっていたので一度全体をしっかりとみてほしいとのご要望でした。

　ここ数日で再びコロナウィルスの感染が拡大しておりますが、街の外壁塗装やさんでは引き続き必要な対策を講じて現場対応にあたらせて頂きます。

 

外壁のメンテナンスはされているようですが屋根はノーメンテナンスでした

 

　現地に伺いお住まいの外観を見ると、築25年経過しているとの事でしたが外壁は綺麗に塗装されており問題ないようでした。変則的な棟違いの屋根に上がって見ますと、すぐに確認できましたのがスレート屋根表面の塗膜の劣化により、雨水を吸ってしまいプツプツと表面が削れて孔が開いているように見える経年で劣化してしまった化粧スレートの様子です。築年数を考えますとG様邸の化粧スレートにはアスベストが混入されている年代の化粧スレートです。若干ノンアスベストよりは耐久性があるとはいえ、経年での汚れには勝てません。このままでは表面から雨水を吸いすぎてしまい雨漏りに繋がってしまいまう。

　化粧スレートのメンテナンス方法としてはまず塗装が挙げられます。しかし、傷みすぎた化粧スレートには塗装を施したとしてもすぐに塗膜が剥がれてしまう事もある為に定期的なメンテナンスが必要です。アスベストが混入していても、またノンアスベストでもそれらは変わりません。

 

屋根全体に黒カビや黄色い苔が多く見られるようになったら塗装のメンテナンスが必要です

 

　こちらは屋根の頂点、大棟から屋根全体を見下ろしている様子です。写真の左側は北側面となりますが、日当たりが悪い面も合わさって化粧スレートのどこを見ても黄色く目立つ苔や黒カビが繁殖してしまっているのがはっきりと確認できます。このままはっ水効果が無くなってしまっている状態で放置してしまいますと雨水が内部に侵入してしまう程化粧スレートの雨水の吸い込みが止まりませんので何かしらのメンテナンスは必要です。予算を抑えるならば早めに塗装でのメンテナンスが一番ではないでしょうか。

 

 

　化粧スレートはのメンテナンス方法として塗装以外では軽量な屋根材を被せるカバー工事や下地から新しくする葺き替え工事がございますが、塗装と比べるとどうしても予算を多くとらねばならなくなります。塗装でメンテナンスが可能なうちに塗装で化粧スレートの美観の回復と保護をしておくといいと思います。また気になるのが屋根材がぶつかり合う所から雨水が入らないように雨仕舞として設置されている棟板金の錆です。G様邸の隅棟部分は差し棟仕様になっておりましたが、部分的に赤錆が酷く、塗装ではなく棟板金に関しては交換が必要な状態と分かります。

 

　以上の事をご報告し今回は棟板金交換工事と屋根塗装工事のご提案をさせて頂きます。屋根の板金工事と塗装工事を同時に行うメリットとして、仮設足場代の節約や板金と屋根を同色に仕上げられる事などが挙げられます。

　私達、街の外壁塗装やさんではお住まい事に今必要な工事のご提案を複数させて頂く事もございます。塗装工事全般の事は街の外壁塗装やさんへお任せください。