更新日：2021年3月2日

　横浜市泉区中田北にお住まいのS様より「築18年、一度もメンテナンスをしたことがないためメンテナンスを考えている」とのお問い合わせをいただきました。S様のご希望、お住まいの状態にあったご提案をさせていただくため、新型コロナウイルス対策を徹底し点検調査に伺いました。街の外壁塗装やさんでは、無料点検を行なっておりますので塗装をご検討されている方はぜひご活用ください。

スレート屋根は塗料で守られています

　スレート屋根の様子です。築18年とのことなので、スレート屋根を保護していた塗料が劣化し色あせ、苔が発生しています。スレート屋根は防水機能を持っていないため、塗装をして雨の侵入を防いでいます。塗料が劣化してしまうと、スレートは雨を吸収してしまうので日光の当たりにくい北側を中心に苔や藻・カビが発生してしまうのです（写真右）。塗装を行うことで、苔などの発生を抑えることができます。また、スレート屋根では棟板金のメンテナンスも欠かせません。棟板金を固定している釘が浮いてきてしまい、釘穴から雨水が侵入してしまったり棟板金が飛んでしまうといった被害が発生します。街の外壁塗装やさんでは塗装の際に棟板金の点検も行い、必要であれば補強を行います。

レンガ調の外壁には透明な塗料がおすすめです

　外壁はモルタルです。モルタルもスレートのように塗料で守られています。塗料が劣化し撥水効果がなくなると、苔だけでなく汚れの付着も目立つようになります。撥水効果がある時は汚れが付着しても雨で洗い流されますが、効果がなくなると雨で洗い流されにくくなり黒ずみが発生します。汚れの付着が気になるようになったと感じたら塗り替えのサインです。また、S様邸はモルタル以外にもレンガ調の部分もあります。レンガが半分取れてしまっておりましたが、下に落ちた部分が残っていましたので塗装前に補修を行います。レンガ調の外壁には透明な塗料UVプロテクトクリヤーでのメンテナンスがおすすめです。外観を変えずにメンテナンスができます。

　以上の点検内容をS様へご報告し、屋根と外壁の塗装をご提案させていただきました。