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    横浜市旭区上白根にて築30年程経過したお住まいの外壁塗装の為に窯業系サイディング外壁を点検、シーリングの劣化とバルコニー防水の劣化が目立ちました

    更新日:2022年1月16日

    横浜市旭区上白根にお住まいのI様より、築30年程経過しているがそろそろ二回目の外壁塗装を検討しているので一度詳しく見てもらいたいと街の外壁塗装やさんへご相談を頂きました。詳しくは現地調査の時に打合せをとの事でしたので、さっそく現地調査にお伺いさせて頂きました。

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    窯業系サイディングの場合はシーリングの経年劣化に気を付けておきましょう

    サイディングが使われた外壁 シーリングの点検

    I様邸の外壁には窯業系サイディングが使用されておりました。淡い黄色の素敵な外観でしたが、近くで見ますと多少凹凸の吹き付けたようなデザインになっている為に、そちらに雨水や埃などが溜まって藻が繁殖している箇所が見受けられます。

    また、窯業系サイディングで注意しなければいけない、ボードとボードの継ぎ目やサッシ廻りに打たれているはずのシーリングを見ていきます。紫外線などの外的要因で必ず劣化してしまい、縦目地が傷みすぎるとそこから雨水の侵入を許してしまい、外壁から雨漏りに繋がる事もございます。シーリングを重点的に見ていますと、気になる点が見つかりました。

    サッシ廻りのシーリングが経年で傷み切れてしまっております

    サッシ廻りのシールが切れていた

    シーリングを見ていると、特に劣化が顕著だったのがサッシ廻りの外壁との取合いに打たれているシーリングです。切れてしまっている箇所が多く確認でき、雨が降れば内部に入り込んでしまっている可能性がございます。また、サッシ自体も経年で歪みが生じたりして雨漏りに繋がる事があります。雨漏りの要因が複数絡んでしまいますと、特定が難しくなり大がかりな予算を組む修繕になる事もある為に、早めにメンテナンスをしておくことをお勧め致します。

    気になるバルコニートップコートの剥がれ トップコートが剥がれると防水層に雨水が入り込む可能性がございます

    また、最後にバルコニーを見させて頂きました。塗装工事ではバルコニーも防水層が傷んでしまう前にトップコートの塗り替えが必要です。I様邸のバルコニーにはFRP防水が施されておりました。しかし、こちらも前回の塗装からしばらく経過してしまっている事と経年による劣化で、トップコートの剥がれが確認できます。防水層が傷んでしまうと塗装ではなく防水工事が必要になってしまうために、外壁塗装と同時に行っておくといいでしょう。

    今回は外壁塗装と同時にトップコートもメンテナンスを行うご提案を致しました。

    私たち、街の外壁塗装やさんではお住まいの点検をしっかりと行い、必要な工事のご提案をさせて頂いております。図面があるからと現地にきて適当に見てすぐに帰る様な業者には塗装をまかせるのは危険です。調査をしっかりと行い、その結果に基づいた提案をしてくれる業者を選びましょう。

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