更新日：2022年03月31日

　茅ヶ崎市矢畑にてお住いのお客様より、「外壁を触ってみたら手に粉のようなものが付いたのだが、メンテナンスをした方が良いのか確認したい」と、外壁調査のご依頼を承りました。外壁に触れて粉が手に付着するのは塗膜の劣化症状ですので、塗装によるメンテナンスが必要な時期であるかと思われます。一般的に外壁塗膜は10年程で劣化すると言われていますので、築年数を目安に点検を行うことがオススメです。

モルタル外壁を調査

　さっそく調査にお伺い致します。外壁はモルタルとなっており、事前のお話に合ったように手で触れると白い粉が付着することを確認できました。こちらはチョーキング現象と呼ばれるもので、外壁塗装が必要な時期であることを示しています。塗膜は紫外線によって劣化していくため、日光のよく当たる外壁面を触ると塗装が必要かどうかの判断がしやすくなります。
　窯業系サイディングと同じく、モルタルも塗膜によって外壁材を保護しています。特にモルタルは表面の凹凸が多いことから汚れが付着しやすいため、場合によっては塗膜の劣化スピードが早まることもあります。傷んだモルタルには雨漏りの原因となるクラック（ひび割れ）や亀裂が入りやすくなるため、定期的な塗装メンテナンスが状態の維持には欠かせないのです。

シーリングの劣化を発見

　さらに調査を行うと、屋外へ出ている管と外壁材の取り合い部分でシーリング材が劣化し、隙間が生まれてしまっているのを発見致しました。シーリングは他にも窓枠の周りなど、外壁材との接合部の隙間を埋めるように充填されていますが、塗膜のように紫外線や雨風の影響で劣化してしまいます。発生した隙間から雨水が浸入することで雨漏りに繋がったり、外壁を内側から傷めることになりますので、シーリングにもメンテナンスが必要な時期となっていました。
　お客様には外壁塗装とシーリングの補修工事が必要であることをお伝えし、お見積もりの作成をさせていただく事となりました。シーリングの打ち替えには足場が必要となるため、外壁塗装時に合わせて行うと仮設費用の削減ができます。シリコン塗料での外壁塗装は足場代込みで657,800円～（税込）が料金の目安となります。

　私たち街の外壁塗装やさんでは、新型コロナウイルス対策としてZoomなどを活用したオンラインのご相談も承っております。外壁のことでお悩みなどがありましたら、ぜひお気軽にご相談ください。

　記事内に記載されている金額は2022年03月31日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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