更新日：2022年6月2日

　川崎市麻生区上麻生にお住いのお客様より、外壁と屋根のメンテナンスをご検討中ということで現地調査のご依頼をいただきました。スレート屋根材や、窯業系サイディング外壁は、築10～15年でメンテナンス時期を迎えます。劣化や傷みのある個所は補修を行い、塗装メンテナンスをすることで次回メンテナンスまで安心です。今回は、外壁の点検結果について簡単にご報告します。

気になる幕板部分

　外壁は窯業系サイディング材が使用されていました。幕板（まくいた）がアクセントとなり、1階と2階で異なるデザインのサイディングとなっていました。幕板（まくいた）は、建物の外側（外壁）の1階と2階の間や、ベランダなどに取り付けられている板状の装飾材（化粧材）です。帯板（おびいた）ともいわれます。縦方向に付けられているデザインもあります。

　幕板と外壁の取り合い部分にはシーリング処理が施されています。経年によりシーリングが剥がれてきている状態でした。外壁の上に幕板を取り付けているため、外壁を伝ってきた雨水が幕板の出っ張りに溜まりやすくなります。水分が触れている時間が長くなるため、幕板が徐々に湿気を帯びて脆くなってしまいます。現在は、シーリングが無くなって隙間が見えている部分もあるため、幕板の中に雨水が入りやすい状態となっています。

シーリングや出隅の傷み

　外壁の目地に施されたシーリングの劣化が全体的に進んでいました。外壁材との間に隙間ができる「剥離（はくり）」まで進行している箇所もありましたので、外壁塗装を行う際の下処理でシーリングの打ち替えが必要です。

　出隅（ですみ）・・二つの壁が外向きに出あってできる角部分の傷みを確認しました。出隅の左右にある目地のシーリング部分よりもはるかに傷みがひどい状態でした。この部分は、出隅用の細長いサイディングを接着剤で付けています。どんどん状態が悪化する前に何かしらの補修が必要です。

併せて補修するか近い将来、補修がおすすめ

　ベランダも経年とともに発生する劣化が見受けられました。手摺り部分の笠木（かさぎ）のシーリングが劣化により痩せてきていました。ほかにも、防水層の上にあるトップコートの劣化も進んでいました。ベランダの屋根があっても、どうしても外側に近い部分は雨風や紫外線の影響を受けやすいため、室内側に比べると劣化に差が出てきます。苔や汚れだけであれば、洗浄で落とすことも可能ですが、トップコートの塗り直し等も今後必要になります。

参考価格

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　記事内に記載されている金額は2022年06月02日時点での費用となります。
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