更新日：2022年6月18日

　平塚市山下にお住いのお客様より外壁と屋根の点検依頼をいただきました。外壁は窯業系サイディングが使用されており、屋根はスレート材でした。いずれも、築10－15年程でメンテナンス時期の目安となります。最初のメンテナンスでは、塗装を行われることが殆んどです。今回は、点検で外壁と屋根のメンテナンスサインが出ていた部分についてご報告します。

シーリングの劣化

　サイディングの目地に施されたシーリングの劣化が確認出来ました。シーリングは、外壁材と外壁材の間に充填されている材料で、建物内への水の浸入を防いだり、地震などによる揺れの負担を緩和するクッションのような役割を持っています。シーリングが劣化してくると、弾力性が失われヒビ割れなどの劣化が発生します。防水性が低下することはもちろん、建物へ掛かる揺れの負荷を緩和する機能も低下します。

　横張りのサイディングは縦方向の継ぎ目（目地）にはシーリング処理を行っていますが、横方向の継ぎ目にはシーリング処理をしていません。横張りの場合、サイディング同士をはめ込むように少し重ねて設置していくため、通気のためにも必要以上にシーリングで埋める必要が無いからです。今回、少々浮きが始まっているように見受けられました。また、サイディングを固定している釘頭の周りに隙間が出来始めていました。

　

塗膜の劣化

　サイディングボードが釘やビスで固定されている場合、その釘頭にはシーリング材による処理や塗料でタッチアップがされています。釘やビスは、ほかの部分より塗料が剥がれやすいため、塗膜が剥がれるとそこから水分が浸透／吸収してしまい傷みやすくなります。塗装の劣化サインでもある「チョーキング」出ていますので、メンテナンス時期を迎えたことになります。

　

屋根のメンテナンスサイン

　屋根にはヒビが多く発生していました。割れや欠けには発展していませんが、雨水が浸透し水分を吸収するようになると、反りや割れが発生します。ほかにも、大棟と下り棟に分かれる板金に施されたコーキングが劣化していました。一部、コーキングが剥がれ接合部に隙間が出来ていました。棟板金を固定している釘が浮き始めていますので、棟板金交換が必要です。

　棟板金の補修で釘（ビス）の増し打ちを行うこともありますが「釘浮き＝内部貫板（ぬきいた）の劣化」ですので、屋根塗装をお考えの場合は棟板金交換も併せて行われると安心です。屋根のヒビや棟板金の劣化は、防水紙の状態によって雨漏りに繋がってしまう恐れがあります。防水紙の耐用年数は、種類にもよりますが約20年です。10年経過した頃から劣化が始まると言われていますので、築20年以上経過されている場合は、屋根カバー工法がおすすめです。点検の結果、外壁塗装・屋根カバー工事のご提案となりました。

　私たち街の外壁塗装やさんでは、引き続き新型コロナ対策として、手指消毒の徹底・マスク着用など感染防止に努めております。　

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　記事内に記載されている金額は2022年06月18日時点での費用となります。
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