更新日：2022年07月13日

　高津区梶ケ谷で、築年数が15年以上経過しているため点検をしてほしいとご依頼をいただき現地調査にお伺いしました。一度棟板金の交換をされたことがあるそうですが、屋根や外壁の全体的なメンテナンスをご検討されたのは今回が初めてということです。入念な調査を行い、現在の状態についてご説明をさせていただきます。

　まずは屋根の調査から行っていきます。こちらの屋根材は化粧スレートというもので、セメントと繊維材料を混ぜて形成された薄い板状の屋根材です。ところどころ色褪せが起きており、塗膜が剥がれてスレートの素地が見えている箇所もありました。

化粧スレートは吸水性が高い？

　まずは屋根の調査から行っていきます。こちらの屋根材は化粧スレートというもので、セメントと繊維材料を混ぜて形成された薄い板状の屋根材です。ところどころ色褪せが起きており、塗膜が剥がれてスレートの素地が見えている箇所もありました。
　他にも、カビや苔が発生している箇所も見られます。化粧スレートはセメントをベースにつくられているということもあり、そのままでは水分を吸収してしまいます。そこで通常は屋根塗装によって屋根材表面に防水性を施し雨水の侵入を防いでいるのですが、経年によって塗膜が劣化してしまうとこのように苔や藻、カビが発生するようになってしまうのです。化粧スレートが水分を吸収するようになると割れや反りが発生するようにもなるのですが、お客様のお住まいではそういった損傷は見られませんでした。そのため、今回は屋根塗装によるメンテナンスが可能です。

ALC外壁も調査

　続いて外壁の状態を確認していきましょう。外壁材はALC外壁というもので、軽量なコンクリート材であり耐久性や耐火性、耐震性に優れます。ALC外壁も化粧スレート同様、吸水性が高いため定期的に塗装メンテナンスを行い防水性を付与してあげることが大切です。

　ALC外壁材の隙間を埋めるために充填されているシーリング材というものが劣化していました。このシーリングは防水性に優れた接着剤のような働きを持っているのですが、外壁材と比較すると耐久性に劣る場合が多いです。シーリング材は劣化によって切れてしまったり、収縮して隙間が発生したりしてしまうため劣化を放置するため外壁内部へ雨水が侵入してしまいます。
　お客様のお住まいでもシーリングがひび割れてきており、このままでは侵入した雨水によってALC外壁が内部から浸食されたり雨漏りが起こる恐れがありますので今回はシーリングの打ち替えを行いましょう。

　また、ALC外壁を指でなぞると白い粉が付着したため塗膜が劣化しているということがわかります。これはチョーキング現象というもので、塗膜が劣化している場合に発生する現象です。
　塗膜が劣化して吸水するようになったことで、ALC外壁にも藻が繁殖して緑色に変色していました。こちらは高圧洗浄によって藻を洗い流し、シーリングの打ち替えと外壁塗装を行っていきましょう。屋根・外壁塗装は1㎡当たり税込み3,080円から承っておりますので、工事をご検討中の方はご参考ください。

　お客様に調査内容をご報告し、屋根・外壁塗装とシーリングの打ち替えをご提案させていただき工事をご用命いただきました。
　私たち、街の外壁塗装やさんでは外壁・屋根どちらも施工実績が豊富にありますので、しばらくお住まいの点検を行っていないという方は是非ご相談ください。点検やお見積りは無料です。
　また、新型コロナウイルス対策として引き続き消毒、体温管理等も徹底して取り組んでまいります！

　記事内に記載されている金額は2022年07月13日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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