更新日：2024年08月13日

　窯業系サイディング外壁は国内で最も採用されている外壁材の種類の一つであり、一般的な住宅はもちろん「アパート・マンション」に採用される事も多いです(^^)/

　豊富なカラー・デザインのバリエーションがラインナップされている事が大きな魅力と言える窯業系サイディング外壁ですが、一方で表面に施された塗装の劣化により著しく色褪せ・汚れが生じているアパートやマンションを見かける事も少なくありません！

　じつは、アパートやマンションの外壁の景観は「入居率」にも関係する大きなポイントです(>_<)

　このページでは、窯業系サイディング外壁に外壁塗装を施すメリットと併せて、アパート外壁の景観が入居率アップにつながる理由まで詳しい情報を解説いたします(^^)/

窯業系サイディング外壁とは？

　窯業系サイディングは日本で最も一般的に使用されている外壁材で、セメントに繊維を混ぜて板状に形成されたボード状の外壁材です。

　この外壁材は機能性・デザイン性に優れており、さまざまな住宅スタイルに対応できる多様なデザイン・カラーバリエーションがあります(#^^#)

　まず、窯業系サイディングの特徴として挙げられるのが、その高いデザイン性です！
　多様な住宅デザインに対応可能で木目調・レンガ調・タイル調などさまざまな外観を演出できるため、住宅の美観を高めることが出来ます(^^)/

　また、耐火性が高く、初期費用も他の外壁材に比べて安価であるため、多くの住宅で人気があります。

　一方でデメリットと言えるのが素材自体に防水性能がない事で、定期的に外壁塗装を行う事で防水性を維持する必要があります(>_<)
　塗装の劣化は色あせ・剥離症状に繋がり、さらに外壁材への雨水の吸水もしやすくなるため定期的な塗装メンテナンスが不可欠です。

　また、セメントが主成分であることから熱を吸収しやすく、夏場は室内の温度上昇が高くなりがちな事にも注意が必要です。

　さらに、窯業系サイディングの「目地」に施されたシーリング（コーキング）は劣化が進行しやすいとされていますので、5〜10年ごとにシーリングの補修が必要とされています(>_<)

外壁塗装のメリット｜アパートの入居率アップにつながる理由

　前述の通り、窯業系サイディング外壁は定期的な外壁塗装メンテナンスを必要としますが、そのメリットの一つが「防水性の回復」です(#^^#)

　外壁材の塗膜の劣化は防水性・水はけの低下による苔の繫殖や汚れの付着、さらに外壁材自体の耐久性の低下やひび割れに繋がります！
　外壁材の寿命・耐久性を延ばす為にも「塗り替え工事による外壁塗装の防水性の回復」は非常に重要なメンテナンスとなります(#^^#)

　また、塗り替えによる「景観の回復」も非常に重要なメリットです！
　塗膜の色褪せ・剥離や汚れの付着・苔の繁殖が著しい外壁に高圧洗浄・外壁塗装を施す事で建物の景観を大きく回復させることが出来ます！

　特に、アパートやマンションの外観は、想像以上に「入居率」にも影響を及ぼします！
　アパート・マンションの入居率アップの為にも、外壁塗装をご検討してみてはいかがでしょうか。

　外壁を綺麗にするだけでは無く、カラーを大きく変える事で建物のイメージチェンジを図る事もおすすめです(^^♪

　
　

外壁塗膜が劣化したアパートの現地調査の様子

　続いて、外壁塗膜の劣化が進行しているアパートの現地調査の様子をご紹介いたします！

　相模原市中央区宮下のアパートオーナー様より、前回の塗装から10年以上が経過したので、状態の確認と必要なメンテナンスの提案をお願いしたいとご相談をいただき、現地調査にお伺いしてきました(^^)/

　アパートも一般戸建て住宅と同様に、外壁や屋根の仕上げ方に応じてメンテナンスが必要になります。

　現状を把握して、最適なメンテナンスを行うことで、綺麗に長持ちさせることができるようになります。

外壁はチョーキングを起こしていました

　外壁は窯業系サイデイングの外壁で、無垢のサイディングに吹き付けでパターンを付けて、その上から塗装する仕上げになっていました。

　手が込んだ仕上げということもあり、高級感のある綺麗な仕上がりです。

　外壁に直接手を触れてみると、写真のように白い粉が付着してきました。

　これはチョーキング現象と言って、塗料に含まれた色成分である顔料が、塗膜の経年劣化と共に溶け出してきている状態です。

　チョーキングを起こした外壁は塗り替えのタイミングとなりますので、工事時期を判断する目安となります(^^)/

廊下手摺などの鉄部には錆が見受けられました

　廊下の手すりなどの鉄部に目を向けると、こちらは錆が発生していました。

　鉄製の階段や手摺とは切っても切り離せない錆ですが、錆は自然と改善することが無い現象なので、深刻化する前に早め早めのメンテナンスが大切になってきます。

　この場合は錆止めの塗料で塗装をしてから、上塗りで色を仕上げていくような手順のメンテナンスとなります。

　施工する箇所に併せて適した機能を持った塗料を選ぶ事も大切ですので、意外と外壁塗装ではたくさんの塗料缶が使われるのもそういった理由となります(^^)/

　

　私たち街の外壁塗装やさんでは、点検・お見積りを無料で対応しております。お住まいのことでお悩みやお困りごとがあれば、お気軽にお問合せいただけますと幸いです。

　施工箇所に最適な施工の方法や、塗料選びにつきましてもしっかりとご提案をさせていただきますのでご安心ください(^^)/

　記事内に記載されている金額は2024年08月13日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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