更新日：2026年01月13日

マンションに限らず屋根の上は普段あまり目にすることがないため、状態の変化に気付きにくい場所です。
しかし、屋根は雨風や紫外線から建物を守る重要な役割を担っており、劣化を放置すると建物全体に影響を及ぼす可能性があります(>_<)

特にマンションでは多くの入居者が生活しており、屋根のトラブルは住環境や入居率にも関わってきます。

この記事では、マンション屋根の基本的な構造や劣化症状、メンテナンスを行うメリットについて解説いたします！ぜひ参考にしてみてくださいね(^^)/

マンションの屋根はどんな構造になっている？

まず、多くのマンションでは陸屋根（平らな屋根）が採用されています。
陸屋根の場合、屋上スペースとして利用されているケースもあり、防水層の状態が建物の寿命に直結すると言っても過言ではありません。

防水層の下にはコンクリート躯体があり、ここに水が浸入すると内部劣化につながる恐れがあります。
そのため、マンションの屋根は見た目以上に繊細で、定期的な状態確認が欠かせない部分となっています。

マンションは多くの入居者が生活する集合住宅のため、一部の不具合が建物全体に影響を及ぼす可能性があります。
屋根の構造を正しく理解し、適切に維持していくことが大切です！

見逃し注意！マンション屋根に現れやすい劣化症状

「マンションの屋上にほとんど立ち入らない…」というケースの場合、気付いた時には劣化が進行しているケースも少なくありません(>_<)
特に注意したい劣化症状として、以下のようなものが挙げられます。

・防水層のひび割れや膨れ
・表面の色あせや剥がれ
・排水口周辺の汚れや詰まり
・屋根表面に水たまりができる状態

これらの症状は、防水性能が低下しているサインと考えられます。
ひび割れや膨れを放置すると雨水が内部へ浸入しやすくなり、最終的には雨漏りへと発展してしまいます。

また、排水口の詰まりは屋根に水が溜まり続ける原因になります。
長時間水が滞留することで防水層への負担が増し、劣化を早めてしまいます。

特にマンション屋根は広範囲にわたるため、小さな異変でも見逃さず早めに対応することが重要です。

入居率にも影響！マンション屋根をメンテナンスするメリット

マンション屋根のメンテナンスは、建物を守るだけでなく入居者の安心感や住み心地にも大きく関わるポイントです。
屋根の状態が良好であれば雨漏りや室内トラブルのリスクを抑えることができ、快適な住環境の維持につながります。

屋根が適切に管理されているマンションは、外観や建物全体の印象も良くなります。
入居希望者からの評価が高まり、入居率の安定にもつながる点は見逃せません(#^^#)

また、定期的なメンテナンスを行うことで、屋根の劣化状況を把握しやすくなり、深刻なトラブルを未然に防ぐことが可能です。
結果として、建物の資産価値を長く維持することにもつながります。

マンション屋根のメンテンナンスとしては、

・排水口の清掃、改修ドレンの設置
・防水工事、トップコートの塗り替え
・笠木の交換、カバー工法

等が挙げられます。
マンションの屋根は建物全体を支える大切な部分だからこそ、計画的なメンテナンスが重要です！

まとめ

マンションの屋根は建物全体を守る重要な役割を持っており、構造や防水層の状態によって耐久性や快適性が大きく左右されます。
ひび割れや膨れ、排水不良などの劣化症状を見逃してしまうと、雨漏りなどの深刻なトラブルにつながる恐れがあります(>_<)

定期的に屋根の状態を確認して適切なメンテナンスを行うことで入居者の安心感を高め、マンションの資産価値を維持することが可能です。

街の屋根やさんでは専門スタッフが無料点検を行い、点検からお見積りの作成まで無料で対応しています。

マンション・アパートの施工実績も豊富に持っておりますので、ぜひお気軽にご相談下さいね！

　記事内に記載されている金額は2026年01月13日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
　そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。

関連動画をチェック！

FRP防水 ルーフバルコニーの浮きを部分的に切除して補修を実施【施工事例を紹介！街の屋根やさん】