更新日：2025年07月07日

住宅の劣化は目に見える場所だけでなく、気づきにくい部分からも進行していきます。
今回は横浜市鶴見区で確認された「バルコニー防水の劣化」による被害についてご紹介します。
特に見逃してはいけないのが、軒天の雨染みや外壁への影響です。

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【バルコニー防水の劣化が雨漏りの原因に】

バルコニーは屋外に面しており、日々の紫外線や風雨にさらされています。
そのため、防水層が時間とともに劣化し、ひび割れや剥がれが生じることがあります。

横浜市鶴見区の現場でも、防水層が劣化し、黒ずみが目立つ状態でした。
このままでは雨水が下部へ浸透し、室内や軒天への漏水が起こる恐れがあります。

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【軒天に現れた雨染みのサイン】

バルコニーの真下にある軒天を確認すると、明らかな雨染みと腐食跡が確認されました。

茶色く変色したシミや斑点状の黒ずみは、長期間にわたり雨水が染み込んだ証拠です。
このような状態は見た目の問題だけでなく、建材の腐食やカビの発生など健康被害のリスクにもつながります。

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【外壁の劣化】

外壁の塗膜やサイディングにも劣化のサインが現れます。

上記のように、外壁には汚れの付着、色あせが確認されました。
塗膜が劣化することで外壁材そのものが水を吸いやすくなり、より深刻な劣化を招きます。

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【放置するとどうなる？劣化を放置するリスク】

バルコニーの防水劣化を放置すると、以下のような深刻なトラブルに発展します。

・天井や壁のクロスの剥がれ
・木部の腐食やシロアリ被害
・電気系統の漏電やショート
・カビによる健康被害（呼吸器系疾患など）

目に見えない部分での進行が多いため、早期発見と定期点検が非常に重要です。

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【建物の全体像とその他の劣化状況】

今回の住宅は築年数が経過しており、全体的な外装の劣化も目立ちました。
建物の裏側には塗膜のはがれや黒ずみが多く、全体的にメンテナンスのタイミングを迎えていました。

こうした劣化が一カ所でも見られる場合は、早めに外壁・防水の専門業者による点検をおすすめします。

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【バルコニー防水工事のポイント】

バルコニーの防水改修には、状態に応じていくつかの施工方法があります。

・ウレタン防水：現場で塗り広げるタイプで、形状が複雑なバルコニーにも対応可能

・FRP防水：耐久性が高く、車のボディにも使われるガラス繊維を使用

・シート防水：既存の防水層が平らであれば施工性に優れる

防水工事の際は、下地の状態や既存防水の種類に合わせた工法選定が重要です。
また、仕上げのトップコートの塗り直しも防水寿命を延ばすポイントとなります。

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【専門業者による無料診断で安心】

街の外壁塗装やさんでは、バルコニー防水をはじめとする雨漏り診断や外壁点検を無料で行っています。
今回のように軒天に雨染みがある場合は、すでに内部で水がまわっている可能性があります。
見た目の劣化だけで判断せず、プロによる総合的なチェックが必要です。

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【まとめ】

今回ご紹介した横浜市鶴見区の住宅では、バルコニー防水の劣化が原因で軒天に雨染みが発生していました。
さらに、外壁や塗膜の劣化も進んでおり、建物全体に広がる影響が懸念される状況でした。

・バルコニーの水はけが悪くなった
・軒天にシミや黒ずみがある
・外壁に色ムラやひび割れがある

このような症状がある場合は、早めの防水点検をおすすめします。
外壁やバルコニーの劣化は放置せず、ぜひ街の外壁塗装やさんにご相談ください。
専門のスタッフが丁寧に点検し、最適なメンテナンスプランをご提案いたします。

　記事内に記載されている金額は2025年07月07日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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