更新日：2026年05月21日

ALC外壁とは？横浜市鶴見区でも多く採用されている外壁材

横浜市鶴見区のエリアを歩いていると、表面に縦のパネル目地が入った白っぽい外壁の建物をよく目にします。

あの外壁の正体が、ALC（Autoclaved Lightweight aerated Concrete）と呼ばれる軽量気泡コンクリートパネルです。

ALCは断熱性・耐火性・遮音性に優れており、マンションや店舗併用住宅など比較的規模の大きな建物に多く採用されています。

1940年代から建ち続ける老舗の建物にも使われているほど、長い歴史を持つ外壁材です。

ただし、ALCはコーキングが切れると内部に水が浸入しやすいという弱点があります。

横浜市鶴見区は東京湾に近く、潮風の影響や年間を通じた湿気・降雨により、外壁の劣化が進みやすい環境です。

定期的な塗装メンテナンスを怠ると、ALCパネル内部への水の浸入が起き、建物全体の耐久性が損なわれてしまいます。

ALC外壁が劣化するとどうなるのか？見逃せないサインを解説

表面の汚れ・カビ・コケの発生

今回ご紹介する横浜市鶴見区の建物でも、ALC外壁の表面に黒ずみや縦方向の雨だれ汚れが目立っていました。

ALC表面の塗膜が劣化すると、防水効果が失われ、汚れを弾けなくなります。

その結果、カビやコケが繁殖し、建物の美観を著しく損なうだけでなく、外壁材そのものへのダメージも深まっていきます。

コーキング（シーリング）の劣化

ALCパネルの継ぎ目には、コーキング（シーリング材）が充填されています。

このコーキングは経年劣化によってひび割れ・肉痩せ・剥離が起き、そこから雨水が侵入するリスクが生じます。

今回の現場でも、パネル間の目地部分でコーキングの劣化が確認されました。

外壁塗装を行う際は、コーキングの打ち替えまたは増し打ちを同時に行うことが、長持ちさせるための基本です。

ALC外壁のメンテナンス方法｜塗装の流れを詳しく解説

①高圧洗浄で汚れをしっかり落とす

塗装工事はまず、外壁表面の汚れ・旧塗膜・カビなどを高圧洗浄機でしっかりと洗い流すことから始まります。

汚れが残ったまま塗装をしても、新しい塗料が密着せず、早期剥離の原因になります。

洗浄は養生前の必須工程です。

②コーキングの補修（打ち替え・増し打ち）

パネル目地の劣化したコーキングを撤去し、新しいシーリング材を充填します。

コーキングは塗料よりも先に劣化しやすいため、塗装工事と同時に補修しておくことが雨漏り予防に直結します。

目地の幅や深さに応じて、打ち替えか増し打ちかを適切に選択します。

③下塗り（シーラー・フィラー）

ALC外壁は吸水性が高いため、浸透型シーラーや微弾性フィラーを使った下塗りが欠かせません。 

下塗り材が外壁内部まで浸透することで、上塗り塗料の密着性が高まり、防水効果が長く続きます。

この工程を省略したり薄く塗ったりすると、塗膜の寿命が大幅に短くなります。

④中塗り・上塗り（仕上げ塗料の塗布）

下塗りが乾燥したら、仕上げ塗料を中塗り・上塗りの2回に分けて塗布します。

ALC外壁には弾性塗料や透湿性の高いシリコンやラジカル制御塗料がよく使われます。

弾性塗料はパネルの微細なひびに追従する柔軟性があり、防水性の維持に効果的です。

横浜市鶴見区のように湿気や潮風にさらされやすい環境では、耐候性の高い塗料選びが特に重要です。

足場が設置できない現場へのご対応について

今回の現場は、建物の側面が隣地の屋根に接近しており、通常の足場が設置できない箇所がありました。

このような状況は住宅密集地では珍しくありません。

足場が組めない場合でも、以下のような対応策があります。

・ロープアクセス（ブランコ作業）による塗装

・伸縮式ローラーや高所用刷毛を活用した作業

・隣地所有者のご協力を得ての一時的な立ち入り許可

当社では現場調査の段階で足場計画を詳細に検討し、塗り残しや施工品質の低下が起きないよう最善の方法をご提案しています。

「うちは隣との距離が狭いから塗装できないかもしれない」とご心配の方も、まずはお気軽にご相談ください。

ALC外壁塗装の費用の目安

外壁塗装の費用は、建物の面積・劣化の程度・使用する塗料のグレードによって大きく変わります。

ALC外壁の場合、コーキング補修・下地処理・弾性塗料の使用など、一般的なサイディングよりも工程が多くなるケースがあります。

目安としては、一般的な戸建て・小規模ビルで外壁塗装費用は80万円〜200万円前後となることが多いです（足場・コーキング補修・諸経費含む）。

ただし、劣化が著しい場合や足場計画が複雑になる場合は、追加費用が発生することもあります。

正確なお見積もりは現地調査が必要ですので、まずはお問い合わせください。

雨漏りを起こす前に！早めのメンテナンスが建物を守る

ALC外壁の塗装が劣化した状態で放置すると、雨漏りが発生するリスクが高まります。

雨漏りが起きると、内部の断熱材や木材・鉄骨部分まで腐食や錆が広がり、補修費用が大幅に膨らんでしまいます。 

外壁の塗膜が切れる前、劣化のサインが出始めた段階でのメンテナンスが最もコストパフォーマンスに優れています。 

「外壁の汚れが目立ってきた」 「コーキングにひびが入っている気がする」 「前回の塗装から10年以上経っている」 このようなお悩みをお持ちの横浜市鶴見区の皆さまは、ぜひ一度、無料現地調査をご活用ください。

専門のスタッフが現地で外壁の状態を確認し、最適なメンテナンス方法とお見積もりをご提案します。

まとめ｜ALC外壁は早めの塗装とコーキング補修がポイント

ALC外壁は優れた性能を持つ反面、防水性の維持が建物の長寿命化に直結します。

横浜市鶴見区の潮風・湿気・降雨環境を考慮すると、10年を目安に外壁塗装とコーキング補修を行うことが理想的です。

また、足場が設置しにくい密集地の建物でも、適切な施工方法で対応できますので、ご安心ください。

街の外壁塗装やさんでは、横浜市鶴見区を含む神奈川県全域で外壁塗装・コーキング補修・雨漏り対応を承っています。

お見積もり・現地調査は無料ですので、外壁のことで気になることがあれば、いつでもお気軽にお問い合わせください。

　記事内に記載されている金額は2026年05月21日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
　そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。

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