更新日：2016年3月17日

本日は横浜市栄区の空き家のリフォームをご紹介いたします。空き家といってもちょっとしたメンテナンスは過去にしたということですが、屋根や外壁などはずいぶん手を入れていないそうで、傷みが進んでいるそうです。空き家の場合、雨漏りしていても住んでいる人がいないのでそのまま放置され、再生するのが難しい場合もありますが、定期的に見に来ていることからその心配はないようです。

 

左写真がこれから点検を行うお住まいです。ちょっと見た感じでは空き家というほど荒れた感じはありませんが、近くで外壁を見ると大きなクラックが見つかりました（右写真）。古くなったモルタルの外壁はこのようにクラックが発生しやすく、クラックからの浸水で雨漏りしてしまう場合があります。特に写真のように横に亀裂が入っていると、雨水がそこに滞留しやすいので注意が必要です。モルタル外壁のクラックを補修するには、クラック部をVカットしてモルタルを再施工します。表面だけの小さなクラック（ヘアークラック）であれば塗装でも十分対応可能です。
クラック補修については外装リフォームコラムでも紹介しておりますので、詳しく知りたい方はそちらも是非ご覧ください。

 

庇の木部はまだ塗膜に艶が残っていました（左写真）。おそらく部分的に塗装を行ったのでしょうが、その他の箇所には特に手を入れた様子はありません。建物の北側では外壁に苔が生えてしました（右写真）。日当たりが悪いと苔は発生しやすくなりますが、外壁の塗膜に防藻効果がなくなっているという理由もあります。

 

柱も塗膜が剥がれて下の木部が見えてしまっています(左写真）。ご存じの通り、木は水分の影響で腐食します。塗装をするのは水分だけでなく紫外線など、劣化させる要因から保護するためですが塗膜が剥がれてしまえば、保護機能は失われ劣化が進むことになります。
下屋の部分は金属屋根材が使われていますが、表面の塗膜が剥がれいます。このような部分を塗装する場合は、高圧洗浄で表面を洗った後、ケレンを行い古い塗膜を除去してから数回の重ね塗りを行います。屋根材自体に問題がなければ塗装をすればまだまだ持ちます。

今回の点検の結果、モルタルのクラックを補修しさらに外壁塗装をご提案いたしました。また、柱は庇などの付帯部も合わせて塗り替え、お住まいをリフレッシュさせたいと思います。