更新日：2016年08月12日

横浜市瀬谷区で建物の調査をおこないました。現在雨漏りはしていないそうですが、屋上の防水が気になるという事でお問い合わせ頂きました。台風シーズン前には心配しなくても済むように直したいというご希望です。

屋上の状態です。グレー色をしていて防水工事がしてあるように見えますが、実際は違っていました。数年前のメンテナンスで防水工事をおこなったという事ですが、実際は、紫外線保護剤のトップコートだけを塗っていた様です。黒い部分は汚れが溜まっているところです。立ち上がりの高さが少なくて防水がしっかりと立ち上がるだけの高さが無いので、笠木との取り合い部分は雨水の浸入を防ぐためにコーキングがベッタリと打ってありました。

手すりの架台も笠木と接しているために、ここもコーキングがベッタリです。打ってすぐは良いのですが、コーキングが切れたりするとそこから雨水が浸入したり、笠木などから回り込んだ雨水を溜め込んでしまう事もあるので、闇雲にコーキングをしてはいけません。

床のヒビ割れ、クラック補修もせずに紫外線から保護するためのトップコートしか塗っていないので、すぐに表面にヒビ割れが出てきていました。右の写真は何だか分かりますか？トップコートを塗る時に、エアコンの室外機を全く動かさずにそのまま塗った跡です。室外機の架台の跡がクッキリ残っていました。あまりにもズサンな施工ですね。今回のご提案は、まずベッタリと打ってあるコーキングを除去してから、ウレタン塗膜防水をお薦めします。ウレタン防水は弾力性が高い為に、下地のクラック等にもある程度追従してくれるのでヒビ割れが出にくい防水剤です。また、液体の防水剤ですので、手すりの架台などの複雑な部分にもしっかりと食いついてくれるのでおススメの防水剤です。

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