更新日：2019年04月27日

本日は物件管理されている会社様からの依頼で、築15年程経つ屋根を塗装したいため、点検調査の依頼を頂きました。

横浜市都筑区川和町にあるこちらの建物は敷地面積もかなり大きく屋根平米もかなりのものと推測できました。

隣地とのスペースなどがあまりない事もあり、今回はバルコニーから上がらせて頂きました。

 

立地によっては梯子も架けられず足場がなければ調査ができない事もあります

 

写真の右に写っているバルコニーから上がらせて頂きました。隣地との距離があまりなく普段調査に使う梯子を架ける場所がなかった為にバルコニーから上がれる事を確認し、了承を得て上がらせて頂きました。まだ今回はバルコニーから上がれたので良かったのですが、梯子を架ける場所もなくバルコニーからも無理となった場合、仮設足場を先行して架けてからでないと調査が出来ない場合もあります。他にも三階建ての建物にも当てはまります。

いざというときにすぐ状態を確認できない建物もありますので一度ご自宅の屋根には何かあった時に専門業者が登れるかどうかは調べておくといいと思います。

 

屋根全体を見ると黒く変色しカビの発生が多いのが確認できました

 

屋根の一番高い所から全体を見回すと黒く変色してしまっている箇所が多くあるのが確認でき、また等間隔で白、黒とラインが出来上がっている様に見えます(写真右)。

これらは触ると分かりますがジメジメと雨水を吸ってカビが繁殖してしまっている様子です。水の流れ道になっている所は屋根材が削れて素地が見える手前で白くなっていますが、はっ水効果がなくなったスレート屋根は雨水を吸い込んでしまい劣化が始まっています。そのまま放置してしまうと雨水を吸った状態で寒暖差や建物の揺れで屋根材が割れてしまう事もあります。

早めに塗装で保護が必要と分かります。

(このほかにも建物が教えてくれる塗り替えのサインについてはこちら。)

 

 

他にも軒先近辺にはクラックが多く確認できました。雨水を吸い込んでいるスレート屋根は乾燥せずにそのままの状態が長いと先が反ってきたり写真左の様にクラックが入る事があります。

またスレート屋根材が重なる部分である小口(こぐち)には苔やカビなどの発生も多く見つかり、早めに修繕が必要な状態が確認できましたので、これ以上傷みが広がらないうちにクラックにはコーキングなどで補修をし、高圧洗浄でしっかり汚れを落としてから塗装してあげるのが一番です。

普段遠方にお住まいで賃貸に出している物件などをすぐに見に行けないなどもあると思います。

そういった場合も柔軟に対応できる街の外壁塗装やさんに、屋根外壁塗装でのお困りごとはお任せください。

(外壁や屋根の塗装がなぜ必要かはこちらをご覧ください。)

 

 

 

 

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