更新日：2019年07月05日

横浜市青葉区松風台に賃貸物件をお持ちのM様より、外壁塗装調査のご依頼を頂きました。

きっかけは外壁の色が最近褪せてきたとの事でした。セキスイハウスで建てられたこちらの物件は意匠性の高い窯業系サイディングが使われていました。

色々なところにスリットが入っている外壁です。

 

セキスイで建てられた所々スリットが入っている意匠性が高い外観

 

こちらは以前塗装したのがおそらく20年以上前かもしれないとの事でした。外壁を調べていると、チョーキングは少しは出ていましたが思ったよりも外壁自体に傷みは出ていない様に感じます。もちろん経年で汚れが染みついてしまい暗くなってしまっているのはあります。

ただ、窯業系サイディングなかで必ず見ておくべき箇所にコーキングがあります。そちらの傷み具合を確認致します。

 

一番の傷みは縦目地のコーキングと分かりました

 

窯業系サイディングですので、ボードとボードのぶつかる部分には目地と呼ばれる継ぎ目が出来ます。そこに通常はコーキングを充填し建物の緩衝材として、また雨水の侵入を防いでくれるものとして使用します。ただは写真の様に経年劣化にて外壁より剥がれる剥離や穴が開いているほどの劣化が確認できます。こうなると防水機能としての役目は果たせていません。

 

 

切れて繋がっていないコーキングもあり、早急に工事が必要と分かります。防水シートが内部にあるにせよ建物の内部に雨水が入る現状をそのままにしておくと建物の寿命を縮めてしまいます。また他には梯子を架けて外壁を見ていると雨樋が設置されている裏、モルタルで造られた破風に雨だれが多く確認できます(写真右)。

サイディングとモルタルが使われていますが、どちらも凹凸があるデザインの為に汚れや雨水が引っかかりやすく、その影響で汚れが繁殖しやすいという悪循環になっています。

今回はコーキングの傷みによる工事の必要性をご説明し、外壁塗装を行う事となりました。サイディングを下地に固定するために打つ釘まわりにはクラックなどはありませんでしたが全体的に見ると汚れが繁殖していたり、塗膜が剥がれてしまっている所もございます。

塗装で保護が出来ていない建物は外壁からも雨漏りを引き起こします。雨漏りする箇所は屋根からだけではありません。

屋根は普段目に入りにくいですが、外壁は少し時間があれば家の周りを見る事は可能です。以前と違うと少しでも感じたら塗り替えのサインかもしれません。

 

 

　記事内に記載されている金額は2019年07月05日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
　そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。

関連動画をチェック！

【鉄骨階段の塗装】ファインSiを使用して鉄部の塗装工事【施工事例を紹介！街の外壁塗装やさん】