更新日：2019年8月7日

横浜市港北区新吉田東にお住まいのM様より、築10年以上経過している屋根のリフォームを検討中との事で、屋根の調査依頼を頂きました。

M様邸に使われていた屋根材は、化粧スレートでした。コロニアルやカラーベストなどとも呼ばれる多く普及している屋根材です。

また少なくても10年に一度は塗装での保護が必要な屋根でもあります。では状態を調べてみます。

 

屋根材がはっ水効果を失うと雨水を吸って苔が生えやすい

 

三階建てですので、通常地上から梯子を架けて屋根に上がる調査はできない為に、慎重にバルコニーから屋根に上がって見ました。

上がった直後から分かったのが苔の繁殖の多さです。写真左を見ると分かりますが軒先と呼ばれる、雨樋が設置してある屋根の端部が既に苔が多く生えてしまっています

その後一番高い棟まで移動し全体を見回すと、同じくどの面を見ても苔で覆われてしまっている状態です(写真右)。

 

屋根材が雨水を吸いすぎるとクラックや反りが出て塗装が困難になる場合もあります

 

 

はっ水効果が経年劣化で消えてしまうと、もちろん防水性能が低下する事と同じですので雨が降るとそれだけ屋根材自体が傷んでしまいます。

天候の寒暖差や紫外線などの過酷な環境下に一年中さらされる屋根は傷むとクラック(写真左)や、反り(写真右)が発生してしまい通常の塗装工事が行えなくなるときがございます。

 

 

 

化粧スレート・コロニアル・カラーベストと呼ばれる屋根材は塗装での保護が必要です。

ずっと塗装工事をしていないお住まいなどの調査を行うと、多くのお住まいでは屋根裏などで既に雨漏りが始まってしまっているお住まいがほとんどです。

雨漏りは、雨漏りし始めた直後に室内にすぐに影響が出る事はありません。半年から一年経過してから室内へ現れたりすることがほとんどです。

雨漏りは塗装工事だけでは納まりませんので、塗装工事は早めに行っておくと選択肢も増えるのでお勧めです。

 

 

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