更新日：2019年08月31日

横浜市港北区綱島西にお住まいのT様より、屋根のメンテナンスを検討中との事で屋根点検のご依頼を頂きました。

築年数は14年ほどで、まだ外装のリフォームはされていないとの事でした。

まだ同時期に建てられた近隣のお住まいでリフォームをしている所が無いとの事もあってメンテナンスを先延ばしにされていたようですが、屋根や外壁は数メートル立地や環境が違うだけで傷み具合が変わるほどです。その建物ごとに適正なメンテナンスが必要なのです。

(なぜ塗装工事が必要かはこちらをご覧ください。)

 

 

化粧スレートは経年で防水性能が落ちるため塗装で保護する必要があります

 

新築時は表面にコーティングされた状態で屋根に葺かれていく化粧スレートですが、建物の中で一番過酷な環境におかれる為傷みやすいのです。

強風や雨、夏場の日差しや冬場の寒さなど、365日建物を一番に守ってくれている箇所です。

表面のコーティングが薄れてくるとはっ水効果が失われてきます。そうしますと防水性能がなくなると同意なので、雨水を吸うようになり脆くなってしまいます。

 

雨水を吸いすぎると反りが出たりクラックが入りすぎたり塗装でのメンテナンスが不可能になる事も

 

まだこちらの化粧スレートの場合は雨水は吸って傷んではいるものの、反りはそこまでひどくありません(写真左)。これが酷い時になりますとボールペンが簡単に入ってしまうほど端部が反ってしまい隙間が出来てしまう事がありますので注意が必要です。

また屋根全体が黒ずんでいる方が目立ちそこまで気づきませんでしたが、よく近くで化粧スレートを見てみると黄色く苔が生えてしまっている所も実は多くありました。今ならばまだ塗装でのメンテナンスを行えますが、これ以上このままにしておきますと早期に屋根工事が必要になり、塗装工事でのメンテナンスよりも大きな予算を見ておかなければならなくなります。

化粧スレートが使われているお住まいの場合は、築年数10年が経過したら点検し、必要なメンテナンスをしておきましょう。

（いつ塗り替えればいいの？とお悩みの方はこちらをご覧ください。）

　記事内に記載されている金額は2019年08月31日時点での費用となります。
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