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    横浜市金沢区富岡東にて幕板を境にモルタルと窯業系サイディングに分かれている外壁を塗り替えの為調査しました

    更新日:2019年9月1日

    本日は築15年程経過し、外壁の汚れが気になるようになった事がきっかけでお問い合わせを頂きました、横浜市金沢区富岡東にお住まいのM様邸の外壁調査の様子を紹介します。

    今までに外装のリフォームをされているそうですが、本格的な足場が必要なリフォームは初めてになるとの事で色々提案してほしいとの事でした。

    さっそく外壁の方をじっくり見てみます。

     

    北側は特に日当たりが悪く苔などが目立ちます

     

     

    窯業系サイディングに必ず使われるコーキングは劣化が早い

    コーキングの切れ目 防水性能が落ちますので、コーキングが劣化していたら目地には打ち替えサッシ回りは増し打ちが必要

     

    窯業系サイディングが使われた外壁でまず目立つのが「コーキング」の劣化です。写真の様に痩せ細ってしまって穴があいてしまったりしていると、そこから建物内部へ雨水が入り込む経路になります。それが続くと室内に雨漏りとして出てきますので、外壁を見てコーキングが写真の様に切れたり割れていたり、穴が開いている様に見えているときは塗り替えのサインです。

     

    上裏に雨水が侵入し雨漏りしてしまう前にクラックは補修しておきましょう

    モルタルはクラックが入りやすい 軒天に雨水が侵入する事もあるクラック

     

    こちらの建物は一階と二階が幕板を呼ばれる化粧で分けられています。一階が窯業系サイディング、二階がモルタルが使われています。おしゃれな建物です。

    しかし、特にモルタルはヘアークラックとも呼ばれるひび割れが多く発生しやすい外壁材です。クラックが目立ちはじめて割れが大きくなると構造クラックを呼ばれる建物自体の安全性に影響が出るクラックになる事もありますので、早めに外壁塗装をし修繕する必要があります。

    また写真左の矢印が指している、バルコニーの上裏などは特にクラックなどから雨水がいつのまにか侵入して、雨漏りしている事があり、その影響で腐食し剥がれてきたり亀裂が入ったりしてきます。そうなると塗装工事だけではなく大工工事も必要になってしまいます。バルコニーの状態と合わせて気を付けておく必要がある箇所です。

    今回はまだどこも雨漏りしていなく問題なく塗装工事が行えると分かりましたので、塗装工事を行う事となりました。

    塗装も様々な性能の塗料がありますので、塗装に関する事で色々とお悩みの場合は一度街の外壁塗装やさんへご相談ください。


     記事内に記載されている金額は2019年09月02日時点での費用となります。
     街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
     そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。

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