更新日：2019年09月08日

横浜市港北区小机町にお住まいの方より、そろそろ外壁の汚れが気になるとの事で建物全体のメンテナンスを考えているとの事で点検調査の依頼を頂きました。

築10年とはいえ、建物の立地や環境で傷み具合は変わってきますので、しっかりと現状をご報告するために調査致します。

 

 

片流れ屋根で急勾配は水はけがいいのですがそれでも溜まる汚れ

 

少し角度を変えて屋根を軒先全体まで見てみますと、屋根材が重なる小口が雨水を吸って変色している様子が分かります。さらにそこを近くで見てみますと苔やカビの繁殖が多く確認できます。片流れ急勾配屋根のメリットの一つとして、雨が降っても水はけがいいために雨水が化粧スレート表面に留まらずに苔などの汚れが繁殖しにくい事があります。しかし今回の場合は多く苔などの汚れが繁殖してしまっています。コーティング性能の劣化により防水性能が落ちている証拠です。こうなりますと汚れを除去して化粧スレートを保護するために塗装工事が必要です。

(塗装工事の必要性についてはこちらをご覧ください。)

 

窯業系サイディング外壁はコーキングがとても重要

 

次に外壁を見てみると、どこを触ってもチョーキングが起きてしまっており、指先に顔料が付着してしまいます(写真左)。

また一番気を付けなければいけないのが、コーキングの劣化です。こちらはボード同士がぶつかる部分に緩衝材と防水性を兼ねて打たれている目地の部分ですが、本来見えてはいけない目地底が見えてしまっています。これでは雨水の侵入を防ぐ役目も担っているものが役目を果たせていなく、建物内部へ雨水が入り込んでしまいます(写真右)。

窯業系サイディングには必ず使われるコーキングは、経年で劣化致します。早ければ5年ほどで割れたり剥離したりし始めます。

塗装工事時に一緒に目地やサッシ回りに打たれているコーキングを新たにする必要があります。

今回は屋根外壁塗装工事が必要との結果をご報告し、ご提案の流れとなります。

屋根や外壁は特に普段目につかない所に思わぬダメージを負っていることもあります。初めての塗装工事は街の外壁塗装やさんへお任せください。

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