更新日：2020年06月10日

　最近外壁の表面がプツプツ剥がれている所が多くなってきた、不安なので点検してほしいと横浜市都筑区川和台にお住まいのY様よりご相談がございました。築30年程経過しているが、過去のリフォーム歴が不明な為、外壁のメンテナンスをしているかどうかわからないとのお話でした。お電話だけですと詳細は分かりませんので、さっそく現地にお伺いし外壁をくまなくチェック致します。

 

 

 

チョーキングやコーキングの劣化は建物の傷みにつながる為メンテナンスが必要です

 

　まずは外壁の点検です。Y様邸は窯業系サイディングが使用されておりましたが、点検のために外壁を触れてみるとグローブ全体に白い粉が付着します。これは塗料の色成分である顔料が滲んでいる証拠です。外的要因、紫外線や水分や熱で傷んでしまいますと表面の塗膜が傷みます。その結果チョーキングが発生してしまいます。外壁が保護されていない状態ですので、これはお住まいが教えてくれる塗り替えのサインでもあります。こちらは外壁の手の届く範囲で触れてみるとすぐに手に付着するのでお客様も簡単に調べる事が出来ると思います。

　また、ご相談のきっかけになったプツプツはがれている所は、写真右の赤い丸で囲んだ部分です。原因はすぐ近くにある目地のコーキングが経年劣化で大きく外壁から剥がれてしまっており、その結果雨水が建物内部へ伝わり、まず窯業系サイディングの見えない裏側が雨水を吸い込んでしまった結果で表面が剥がれるように傷んでしまっておりました。コーキングの劣化と、外壁塗膜の劣化のダブルパンチです。

 

窯業系サイディングに使うコーキングは高耐久性の物がお勧めです

 

　汚れの次はコーキングの傷みをもう少し調べてみる事にします。先ほどは目地に打たれているコーキングが切れて緩衝材として、また防水性能を成していないと分かりました。コーキングはサイディングの継ぎ目にだけ使われている訳ではございません。外壁の開口部に設置されているサッシ廻りや、外壁との取合い部にもコーキングは打たれています。

　塗装工事では目地は既存の傷んだコーキングは撤去し新たに打ちますが、サッシ廻りなどのアルミやステンレス製品廻りは撤去時に傷をつけてしまう事がある為に既存の上にプライマーを塗り、重ねて打つ増し打ちを行います。

Y様邸の目地やサッシ廻りのコーキングが傷みすぎて切れていたり、酷く傷みが進んでいる所は切れてなくなってしまっている箇所もあります。これでは屋根からではなく外壁からの雨水の侵入により雨漏りに繋がってしまいます。今回は目地の傷みと塗膜の劣化から外壁塗装工事をご提案致しました。

　私達、街の外壁塗装やさんではお住まいごとに違う傷み、使われている建材に対して適切なご提案ができるようにしっかりとした現地調査を基本にしています。塗装工事の事は全て街の外壁塗装やさんにお任せください。

　未だ続くコロナウィルスの脅威に不安な日々が続いてまいりますが、街の外壁塗装やさんでは対策を講じて現地調査にお伺いさせて頂いておりますのでご安心ください。詳しくは「新型コロナウィルス対策について」をご覧ください。

 

 

　記事内に記載されている金額は2020年06月10日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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