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    横浜市緑区三保町にて築20近くノーメンテナンスのスレート屋根調査、黒カビに覆われてスレートが傷む前に塗装でのメンテナンスをしましょう

    更新日:2021年3月29日

     横浜市緑区三保町にお住まいのK様より、建ててから一度も外装のメンテナンスをしていないとの事で、今回は屋根点検調査のご相談を頂きました。築20年程経過し、近隣で同じ時期に建てられたお住まいもまだリフォームをしている様子がない為にそのままできてしまった。最近色々とネットで調べる機会があり、屋根の事が気になっているとの事でした。さっそく現地に伺い屋根点検調査を実施致しました。

     一都三県の緊急事態宣言は解除となりましたが、未だ続く新型コロナウィルス感染拡大防止のため、街の外壁塗装やさんでは新型コロナウィルス対策を徹底しておりますのでご安心ください。

     

     

    スレート自体は防水性能をもっていない

     

    屋根が黄色く見えたり苔やカビが繁殖してしまっている場合は塗装でのメンテナンスをしておきましょう

    コーティングが薄れセメント素地が出てしまっている 軒先にはカビが繁殖

     

     屋根に上がり全体を見渡すと、退色している様子が確認できます。さらに細かく調査を進めますとスレート屋根の表面が剥がれてしまいセメント素地があらわになってしまっている箇所も多く確認できます。この部分は雨が降ればそのまま雨水を吸収してしまうでしょう。また、雨樋が取り付けてある屋根の先端である軒先付近には多くカビの繁殖が確認できます。樋内部に雨水が滞留している事からも水はけが悪い環境にあるスレートは傷みやすいと分かります。スレート自体は防水性能をもっておりませんので、塗装によってできる塗膜によって防水性能をもたせ、お住まいを雨漏りから守る為にも定期的なメンテナンスが必要なのです。

     

    スレート屋根の点検時は同時に棟板金の劣化も確認しておきましょう

    雨仕舞として棟板金がございますがチョーキングがでてしまっております 棟板金の取合い部分のシールも切れており、雨が降ればここから建物内へ雨水が入り込んでしまいます

     

    スレート屋根材同士がぶつかる取合いには雨仕舞として、棟板金が取り付けられております。内部には貫板と呼ばれる下地材が入っておりまして、そこへ棟板金を被せて両側面から貫板へ向けて釘を打ち棟板金を固定してあります。しかし、経年により建物の揺れや風雨の影響で釘が浮いてしまう事があります。その釘が浮いた所から建物内部へ雨水が入り込んでしまい、最悪は雨漏りしてしまう事もありますので、スレート屋根のメンテナンスをする際は棟板金も同時にみておくといいでしょう。

     K様邸に見られたのは棟板金のチョーキングと、取合いのシーリングの破断です。築年数を考慮すると、屋根メンテナンスをする際には塗装と同時に交換をしておくと足場代の節約にもなりますし、屋根と板金を同じ色で仕上げられます。今回は屋根塗装工事と同時に棟板金交換工事のご提案をさせて頂きました。

     私達、街の外壁塗装やさんでは塗装以外にもお住まいの傷みの状態によって、様々なご提案が可能です。塗装以外もまとめて外装リフォームをご検討されている場合は、街の外壁塗装やさんへお任せください。

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