更新日：2022年06月06日

　横浜市都筑区茅ケ崎東にお住いのお客様より、屋根と外壁の劣化が気になるとのご相談をいただき現地調査へ伺いました。外壁のメンテナンス時期を迎えていることが分かる劣化が見受けられました。今回は、外壁の点検結果についてご報告します。

　

外壁の傷み

　窯業系サイディングボードを固定するために打たれた釘の周辺は、塗膜が剥がれていたり削れ（欠け）などの傷みが発生していました。塗膜が剥がれたことで水分を吸収しやすくなり、サイディングが徐々に脆く（もろく）なってしまったということが考えられます。

　窯業系サイディングボード自体の防水性能はほぼ無いため、表面の塗装（塗膜）により防水性などを保っています。経年による劣化が進むと防水性能が損なわれてくるため、定期的な塗装メンテナンスが必要です。

　

シーリングと出隅部分の劣化

　横張り外壁の場合は、縦方向の目地がたくさんあります。目地に打たれたシーリングの痩せやヒビ割れが進んでいますので、外壁塗装時に高性能なシーリング材での打ち替えをおすすめします。出隅（ですみ）は、劣化しやすい部分です。釘部分と同じように、塗膜が剥がれたところから水分を含みやすくなるため、なぜか出隅だけ削れたようになっているというお宅も多いです。シーリングの劣化同様、放っておくと水分が建物内部へ浸入し、内部を腐食させたり、浸入した水分が寒い時期に凍って膨張し内側からサイディングを押し出してしまう「爆裂」が発生することもあります。

　

塗膜の劣化

　チョーキング現象（外壁を触った時に白い粉がつくこと）も確認できました。ほかにも、塗膜に細いヒビ割れが無数に発生していました。もともと外壁材表面に塗られていた塗料と再塗装時の塗料が合わないものを選んでしまった場合にもこのような症状が見受けられます。窯業系サイディングは、新築後10年～15年を目安に、一度目の塗装メンテナンスがおすすめです。その後は、使用された塗料の種類や耐用年数もありますが、チョーキングやヒビ割れ、シーリングの劣化などが確認された場合は、外壁のメンテナンス時期と思ってください。

　私たち街の外壁塗装屋さんでは、お客様のライフプランやご希望を考慮し、現状で最適なメンテナンスをご提案いたします。経験豊富な私たちに何でもご相談ください。引き続き新型コロナ対策として、手指の消毒の徹底・マスク着用など感染防止に努めております。

参考価格

●外壁塗装工事　シリコン塗料で塗り替え　657,800円（税込み）～
足場代・高圧洗浄・付帯部塗装・計3回塗り　総二階／25坪まで
最低8年の保証付き　※保証内容は塗料とお住まいの状態により変わります

●シーリング打ち替え935円／ⅿ～

　記事内に記載されている金額は2022年06月06日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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