更新日：2023年02月03日

タイル張りの外壁でできたマンション

　横浜市青葉区美しが丘のマンション管理組合の方よりご連絡をいただき、マンションで雨漏りが起こっているので点検・調査をお願いしたいとお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしてきました。マンションはタイル張りの外壁仕上げとなっており、築年数は30年以上が経過しているとのことでした。早速雨漏り部分と原因と思わしき場所を照らし合わせながら確認していきます。

雨漏り箇所を確認

　雨漏り箇所は最上階のお部屋の出窓の上でした。中層階の場合は原因箇所を探るのが難しくなりますが、最上階であれば基本的に雨漏りを起こしている箇所の上の外壁か防水層が怪しいという判断で原因箇所を大きく絞ることができます。出窓は特に雨の影響を受けやすいため注意が必要ですが、今回の出窓は庇がついており、雨をガードできるような作りになっていました。さらに外側を見て原因を推測していきます。

斜壁に防水が施されていませんでした

　外を見てみると、このパターンか。という造りでした。庇を作っているのは良いですが、外壁と同じ仕上げ方になっています。基本的にタイルのみでは水の浸透を防ぐことができません。内部に防水構造を設けていることが一般的ですが、こればかりはタイルごと全て剥がしてみないとどうなっているかわかりません。斜めに作られている外壁は斜壁というのですが、屋根と同じ扱いで造ることが現在の常識です。外壁と同じ造りになっていることが雨漏りの原因の一つと考えられます。剥がして作り変えることも可能ですが、費用が大きくなるので上から防水をかける方法のほうがおすすめの場合もあります。

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