更新日：2026年02月18日

はじめに：相模原市での現地調査

今回調査のご依頼をいただいたのは、相模原市にある一戸建て住宅です。

「強い雨が降ると、バルコニーの下にある和室の天井にシミができる」という切実なお悩みでした。

雨漏りは放置すると、建物の構造体である木材を腐らせ、シロアリの発生原因にもなるため、早急な原因特定と対処が必要です。

さっそく梯子をかけ、問題のバルコニーへ上がらせていただきました。

こちらが問題のバルコニーの全景です。

床面には汚れが堆積しており、排水の流れが悪くなっていることが一目でわかります。

既存の床材の上には、グレーの防水トップコートが塗られているようですが、全体的に黒ずんでおり、表面の劣化が進行しています。

バルコニーやベランダは、屋根と同じくらい紫外線を浴び、雨を受け止める過酷な環境にあります。

そのため、定期的なメンテナンスが欠かせませんが、ただ塗れば良いというものではありません。

詳しく見ていくと、このバルコニーには構造的な防水の欠陥が隠されていました。

後付けされた防水層と排水の不備

調査を進めると、過去に何らかの防水対策が行われた形跡が見つかりました。

しかし、その施工方法はプロの目から見ると非常に不安定な状態でした。

排水ドレン（排水口）周辺の画像です。

本来の床面の上に、さらに別の防水層のようなものが乗っかっているのが分かります。

防水層の端末（端っこ）処理が甘く、既存の壁との間に隙間が生じています。

これでは、壁を伝って落ちてきた雨水が、防水層の裏側に回り込んでしまいます。

雨漏り修理において最も重要なのは、「水を防水層の上に乗せて確実に流すこと」ですが、ここでは水の入り口が口を開けて待っているような状態です。

さらに別の角度から確認します。

アルミのアングル材のようなもので押さえてはいますが、隙間を埋めるコーキング（シーリング）も劣化しており、ここからも浸水している可能性が高いです。

このように、既存の防水層の上から中途半端に新しい層を被せると、内部に水が溜まった際に逃げ場を失い、かえって雨漏りを悪化させることがあります。

致命的な欠陥：防水層の途切れ

さらに詳しく見ていくと、驚くべき箇所が見つかりました。

防水層が、バルコニーの床面から上が施工されずに途中で終わっていたのです。

写真をご覧ください。

FRPの防水槽がほとんど立ち上がりもない場所でスパッと切れてしまっています。

これでは、防水層の下に水が潜り込んでしまいます。

防水工事は「面」全体をシームレス（継ぎ目なし）に覆うことが大原則です。

このように途中で途切れていては、防水の意味を成しません。

バルコニーに降った雨は、低い方へと流れていきますが、その経路上にこうした切れ目があれば、そこから建物内部へと水が吸い込まれていきます。

相模原市でも近年はゲリラ豪雨が増えており、短時間に大量の雨が降ると、こうした不備のある箇所から一気に漏水が発生します。

立ち上がりの施工不良とサッシ下の隙間

床面だけでなく、壁際の「立ち上がり」部分にも重大な問題がありました。

サッシ（窓枠）の下部分を確認したところ、防水の立ち上がりが中途半端な位置で終わっていました。

通常、バルコニーの防水工事では、床面から壁面にかけて一定の高さ（立ち上がり）まで防水層を連続させます。

これは、跳ね返った雨水や、積雪時の水が壁際から侵入するのを防ぐためです。

しかし、この現場ではサッシの水切り板金の下まで防水層が届いておらず、コンクリート下地が露出している部分がありました。

サッシ周りは雨漏りの原因になりやすい「弱点」の一つです。

ここの防水処理が不適切だと、外壁内部に水が浸入し、直下の部屋の天井や壁を濡らすことになります。

また、外壁がモルタルやサイディングであっても、取り合い部分の処理は非常に重要です。

原因のまとめと今後の対策

今回の調査で判明した雨漏りの主な原因は以下の通りです。

• 後から施工された防水層の端末処理が不完全で、水が裏側に回っていること。
• 防水層が床面の途中で途切れており、そこから浸水していること。
• サッシ下の立ち上がり防水が不足しており、壁際からの浸水を防げないこと。
• 排水ドレン周辺の納まりが悪く、水がスムーズに排出されていないこと。

これらを解決するためには、表面を塗装するだけのメンテナンスでは不十分です。

既存の不完全な防水層を一度撤去するか、あるいは下地調整を徹底的に行った上で、バルコニー全体を覆う新しい防水層を形成する必要があります。

一般的にバルコニー防水にはウレタン防水やFRP防水が用いられますが、今回のケースでは下地の形状が複雑になっているため、密着性が高く継ぎ目のない仕上がりが期待できる「ウレタン塗膜防水」の密着工法、もしくは通気緩衝工法が適していると考えられます。

中途半端な補修は、雨水の逃げ道を塞ぎ、建物の寿命を縮めることにもなりかねません。

外壁塗装や防水工事の費用は決して安いものではありませんが、確実な工事を行うことが、長期的には最もコストパフォーマンスの良い選択となります。

相模原市で雨漏りにお困りの方はご相談ください

今回は、相模原市のお客様宅でのバルコニー雨漏り点検の様子をご紹介しました。

一見すると防水されているように見えても、プロが点検すると「水の入り口」が無数に存在しているケースは珍しくありません。

特に、DIYや専門外の業者による簡易的な補修は、根本的な解決にならないばかりか、状況を複雑にしてしまうことがあります。

「天井にシミができた」「サッシ周りが濡れている」「バルコニーの床がブヨブヨする」といった症状に気づいたら、早めの点検をお勧めします。

街の外壁塗装やさんでは、経験豊富なスタッフが現地に伺い、ドローンや赤外線カメラなども活用しながら、雨漏りの原因を徹底的に究明します。

お住まいのことで不安な点がございましたら、お気軽にご相談ください。

　記事内に記載されている金額は2026年02月18日時点での費用となります。
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