更新日：2026年02月08日

はじめに

横浜市港北区にお住まいの皆様、こんにちは。 街の外壁塗装やさんです。

大切なお住まいで、予期せぬ場所から水が垂れてきたことはありませんか？

特に「バルコニーの下の部屋」で発生する雨漏りは、非常に多くご相談いただくお悩みの一つです。

バルコニーは毎日、紫外線や雨風に直接さらされているため、私たちが想像する以上にダメージが蓄積しやすい場所でもあります。

今回は、横浜市港北区で行った実際の点検事例を交えながら、バルコニーからの浸水原因とその対策について詳しくお話しします。

室内への影響：収納内部に現れた雨漏りのサイン

雨漏りは、屋根だけでなく意外な場所から室内に侵入してきます。

今回お伺いした港北区のお客様宅では、バルコニーの真下に位置するお部屋の収納スペースに異変がありました。

こちらの写真をご覧ください。 クローゼットや棚の天井部分のクロスが浮き、隙間ができているのが分かります。

室内の天井や壁にシミができたり、クロスが剥がれてきたりした場合は、すでに内部まで水が回っている証拠です。

そのまま放置してしまうと、建物の構造材である木材を腐らせてしまったり、カビの発生を招いて健康被害を引き起こす可能性もあります。

早期発見と早期の雨漏り修理が、住まいを長持ちさせる最大のポイントです。

バルコニー防水層の劣化状況をチェック

室内への影響を確認した後、原因箇所を特定するためにバルコニーの調査を行いました。

遠目から見ると一見きれいに見えるバルコニーですが、プロの目で細かくチェックしていくと、深刻な劣化が各所に見られました。

バルコニーには通常、雨水が建物内部に染み込まないように「防水層」という特殊な膜が作られています。

しかし、この防水層にも寿命があります。

こちらの写真では、防水層の表面がパリパリに割れてしまっています。

防水層のひび割れは、雨水の侵入を許す決定的な原因となります。

特に、歩行頻度が高い場所や、重い荷物（エアコンの室外機や植木鉢など）を置いている場所は、摩耗や劣化が進みやすいため注意が必要です。

衝撃の事実！バルコニーの床に空いた穴

さらに詳しく調査を進めると、驚くべき箇所が見つかりました。

お客様が応急処置としてテープを貼られていましたが、なんとバルコニーの床に穴が空いていました。

防水層を突き抜けて下地まで貫通するような穴は、大量の雨水が直接建物内部に流れ込む非常に危険な状態です。

港北区は住宅が密集している地域も多く、お隣との距離が近い場合は、こうした劣化に気づきにくいこともあります。

テープでの補修はあくまで一時的なものですので、このような状態を見つけた際は、すぐに専門業者へ相談してください。

バルコニー雨漏りの主な原因とメンテナンスのタイミング

バルコニーからの雨漏りには、いくつかの典型的な原因があります。

1. 防水層（FRPやウレタン防水）の経年劣化

多くの住宅で採用されているFRP防水やウレタン防水は、10年前後で表面の「トップコート」という保護塗料が劣化します。

これを放置すると、先ほどの写真のように防水層自体にひび割れが発生します。

2. 排水溝（ドレン）の詰まり

枯れ葉やゴミが排水溝に詰まると、バルコニーがプールのようになってしまいます。

水位が上がると、本来水が触れないはずのサッシの下枠や外壁のジョイント部分から浸水が始まります。

3. コーキング・シーリングの破断

バルコニーと外壁の接合部や、窓サッシ周りにはコーキングが充填されています。

このシーリング材が痩せて隙間ができることも、雨漏りの大きな要因です。

4. サイディング外壁との境界

サイディングを使用している住宅では、外壁との取り合い部分の防水処理が重要です。

外壁自体の防水機能が低下している場合も、バルコニー内部へ水が回り込むことがあります。

適切なメンテナンス方法とは？

被害を最小限に抑え、快適な住まいを維持するためのメンテナンス方法をご提案します。

トップコートの塗り替え

防水層自体に大きな傷みがない場合は、表面のトップコートを塗り替えるだけで防水性能を維持できます。

これは最もコストを抑えられる予防的なメンテナンスです。

防水工事のやり直し

すでにひび割れや穴あきがある場合は、ウレタン防水やFRP防水を改めてやり直す必要があります。

既存の状態に合わせて、最適な工法を選択することが重要です。

外壁とセットでの点検

バルコニーのメンテナンスを検討する際は、併せて外壁塗装の時期も確認しましょう。

足場が必要な工事の場合、一緒に施工することでトータルの費用を抑えることができます。

まとめ：港北区の雨漏り相談は街の外壁塗装やさんへ

バルコニーからの雨漏りは、放っておいて直ることはありません。

むしろ時間が経てば経つほど、建物の内部腐食が進み、修理費用は高額になってしまいます。

「雨が降った時だけ少し湿る気がする」「クロスの浮きが気になる」といった小さな異変を感じたら、すぐに専門家による点検を受けてください。

街の外壁塗装やさんでは、港北区にお住まいの皆様へ向けて、無料の現地調査を実施しています。

経験豊富なスタッフが、見落としがちな細かな劣化までしっかりとチェックし、お客様の予算やライフプランに合わせた最適なプランをご提案いたします。

大切なお住まいを雨から守り、長く安心して暮らせるようお手伝いさせていただきます。

どんな些細なことでも構いませんので、まずはお気軽にお問い合わせください。

今回の調査事例をご覧になって、「自分の家のバルコニーも心配だ」と思われた方は、一度プロの診断を受けてみませんか？

現状の劣化度合いを確認したい方は、ぜひ無料点検をお申し込みください。

　記事内に記載されている金額は2026年02月08日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
　そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。

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