更新日：2022年06月09日

　川崎市高津区上作延にお住いのお客様より、屋根の破損について点検・お見積りのご要望をいただきました。破損補修と状況により塗装も検討されたいとのことで現地調査へ伺いました。私たち街の外壁塗装やさんでは、点検結果を写真と一緒に詳しくご説明いたします。現状で最適なご提案をいたしますのでお気軽にご相談ください。今回は、外壁調査についてご報告します。

　

シーリングの劣化が進行中

　窯業系サイディングの9割以上は横張りのサイディングで、縦張りに比べて継ぎ目（目地）が多くなります。目地にはシーリング材が施されておりクッションのような役割を持っています。具体的には、シーリングには可塑剤（かそざい）と呼ばれる弾力性を持たせる成分が含まれていて、建物内への水の浸入を防いだり、地震などによる揺れの負担を緩和するなど、とても重要な役割をしています。この可塑剤（かそざい）の寿命は5~10年のため、それに伴いシーリングの劣化が始まります。

　

劣化症状が現れやすい部分

　建物のコーナー部分（外壁材と外壁材が合わさる出っ張り部分）の出隅（ですみ）と、壁面の外壁の継ぎ目に施されたシーリングの劣化も進んでいました。また、ベランダの腰壁でもシーリングの劣化が確認できましたが、サイディングボードの浮き（反り）も発生していました。これは劣化症状の変形によるもので、症状が進行すると強度が耐えられなくなり、釘やビスで固定されている部分の周辺からヒビが入ります。

　

ほかにもメンテナンスサインが出ています

　外壁塗装の劣化の際のおなじみポーズとなりますが、チョーキング現象です。「白亜化現象」とも呼ばれ、外壁を触った時に白い粉がつくことで、塗膜が劣化しているサインとなります。そのほか、外壁と屋根の取り合い部分に苔が発生していました。苔が発生することで、水はけ（水の排水）が悪くなり、更に雨水が溜まりやすくなります。この場合、放置しておくと雨漏りに繋がる恐れがあるため、早めの対処が必要です。近い将来、外壁塗装と併せてシーリングの打ち替えをされることをご提案いたしました。

　

参考料金

外壁塗装工事　シリコン塗料で塗り替え　657,800円（税込み）～
足場代・高圧洗浄・付帯部塗装・計3回塗り　総二階／25坪まで　
最低8年の保証付き　　※保証内容は塗料とお住まいの状態により変わります

　記事内に記載されている金額は2022年06月09日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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