また築年数が経過するほどに新築時の綺麗な外壁の記憶は薄れていきます。汚れを見ても「この程度であれば大丈夫か」と感覚がマヒしてしまうと、尚更メンテナンスを先延ばしにしてしまう可能性があります。目視確認は最も手軽な方法でご紹介されていますが、ご自身の感覚ほど当てにはならないという事も覚えておきましょう。
外壁塗膜が劣化してしまえば行うべきメンテナンスは外壁塗装です。しかし中には外壁塗装よりも外壁洗浄の方が効果的なケースもございますので、しっかり確認してから適切なメンテナンスを検討していきましょう。
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外壁塗装が外壁保護に有効なのは事実です。しかし頻繁な外壁塗装はかえって外壁の見栄えを損ねてしまう恐れがあります。というのも、塗膜は汚れが付きにくい仕上がりになりますので総じて新たな塗膜も付着しにくくなってしまいます。
次回の外壁塗装を行う時期が耐用年数ギリギリに提案されるのは塗膜の効果が薄れた時期に外壁塗装を行うためでもあります。
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綺麗を維持するための頻繁な塗り替えは、かえって塗膜の剥がれを起こす危険性があるということを覚えておきましょう。この場合は塗装よりも定期的な洗浄の方が効果的です。
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光触媒・無機・フッ素等高耐久で知られるコーティングですが、これらが製造段階で施されているサイディングは「難付着サイディング」と呼ばれており、塗料が密着しにくい仕様になっています。
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難付着サイディングは全く塗装できないというわけではありませんが、施工後10年経過しても汚れが付きにくく綺麗な状態を維持することができますので尚更塗装の時期を慎重に検討する必要があります。
これらのコーティングが施されている外壁は艶があることが多く、また塗膜の劣化を示すチョーキング（白亜化）現象が築10年程度では確認できないことがあるため外壁塗装ではなく外壁洗浄で綺麗を維持しましょう。
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サイディングの施工方法は「直貼り」か「通気工法」に分かれ、近年施工された住宅は通気工法で張り付けられています。直貼りとはサイディングとその下地である透湿防水シートの上にそのまま施工する方法ですが、室内・屋内の温度差で発生する熱や結露が逃げにくい仕上がりになっています。
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この状態で外壁塗装を行うと結露等を含んだ外壁で塗膜の膨れや剥がれを起こすリスクが高いため、外壁塗装をお奨めしておりません。
通気工法は2000年前後から周知されている施工方法ですが、サイディングと下地の間に胴縁と呼ばれる木材でわずかな隙間を設けることで空気の通り道を確保しているため、塗膜の膨れ・剥がれを起こす心配がありません。
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4.漆喰等塗装以外のメンテナンスを行うべき外壁材を使用している
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外壁材にはモルタルやサイディング等、様々な種類があります。その中でも工務店独自の外壁材の一部や漆喰は塗り直し等、塗装ではないメンテナンスが求められることがあります。この場合は工務店や建材メーカーに確認し、どのようなメンテナンスが適しているのかを確認してからメンテナンスを行いましょう。
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上記に当てはまるお住まい、塗装をするほどではないが汚れが気になるお住まいには外壁洗浄がお薦めです。施工としては外壁塗装前の高圧洗浄なのですが、専用薬剤を併用するバイオ洗浄を行うことで頑固にこびりついたコケや藻を綺麗に取り除くことも可能です。簡単に施工方法と注意点をご紹介したいと思います。
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外壁洗浄は住宅全体に行いますので外壁塗装同様、足場仮設とメッシュシートの設置が欠かせません。もちろんここまでの工程が必要なことから近隣挨拶も行ってからの施工となります。
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構造クラックやサイディングの欠け等の雨漏りを起こす恐れのある箇所は洗浄前に確認しておかなければなりません。ここでの注意点は外壁洗浄では補修箇所を隠すことができないという事です。外壁洗浄はあくまで付着している汚れを落とすための作業ですので、シーリング補修やサイディングの張替等で色差が発生する場合は、外壁洗浄ではなく外壁塗装工事をご提案させていただきます。
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外壁に付着している汚れ・苔・藻を一掃するため、水圧の高い水を一気に外壁に当て洗浄していきます。外壁洗浄のメリットは現状の色を変えることなく綺麗な外壁に仕上げることです。もちろん経年劣化で多少の色あせは感じられるかもしれませんが、塗り替えで失敗したくない、支出は抑えたいという方に外壁洗浄は非常にオススメな施工方法です。
またこのタイミングで雨樋に溜まった汚れを流したり、手の届かない天窓や突き出し窓、滑り出し窓の外側を綺麗に洗浄することもできますので、室内が明るく感じられるかもしれません。
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苔や藻の繁殖が著しい場合はバイオ洗浄で根絶ちを行うのですが、ガーデニングや植栽を楽しまれているお住まいですと、流れた洗浄水で枯れてしまう可能性がありますので十分注意しましょう。
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外壁の比較的安価でイメージチェンジができるメンテナンスとして外壁塗装が挙げられます。もちろん外壁材の劣化を防ぐためにも、私たち街の外壁塗装やさんも定期的な塗り替えをご提案しております。
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しかしお住まいすべてが外壁塗装に向いているわけではありません。塗膜が劣化していなければ塗膜は密着しませんし、劣化が著しい場合は外壁塗装でもカバーしきれず、外壁の張替や外壁カバー工事を行う必要があります。
また外壁塗装を行ったことで気に入っていた外壁のテクスチャー（色味・明るさ・質感等）が損なわれてしまい、「塗装前の状態が良かった…」という後悔に至っては元も子もありません。
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お住まいにとって最適なメンテナンス方法は建売住宅が５軒並んでいても全く一緒ではありません。北面の苔がひどい・色褪せが目立つ・はたまた自動車をぶつけ外壁材が割れてしまった等、様々なことがあります。
これらをしっかり見極め適切なメンテナンスをご提案するのは外壁塗装・補修の経験実績が多いリフォーム会社の腕の見せ所です。
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私たち街の外壁塗装やさんは日本で一番親切なリフォーム会社を目指しています。お住まいの状態をしっかり確認させていただき、どのメンテナンス方法がお住まいを綺麗に維持できるのかを考えたうえでご提案させていただきます。外壁塗装はもちろん、外壁の張替補修や外壁洗浄のみといったケースにも柔軟に対応させていただいておりますので、お気軽にお住まい無料調査をご利用ください。
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