更新日：2022年6月7日

3階の部屋で雨漏り発生

　横浜市西区藤棚町でビルの最上階である3階の部屋で雨漏りを起こしたので、調査をお願いしたいとお問合せをいただき現地にお伺いしてきました。3階の上は屋上防水となっているとのことだったので、早速屋上に上がってみることにしました。

屋上にはウレタン密着防水が施工されていました

　屋上にはハッチで上がれるようになっていましたが、持ち主の方はもう10年以上は上に上がっていないとのことでした。見てみるとウレタン密着の防水が施されており、経年なりの劣化が見受けられる状態でした。これだけの大きさの防水工事をするならば、本来は湿気を逃がし、建物の動きに追従できるようにすための通気層を設けた通気緩衝工法のウレタン防水の方が適していますが、当時施工された際にはそこまでの考えがまだない時期だったのかもしれません。

ところどころ傷みが見受けられました

　排水口周りは防水の切れ目ができやすく雨漏りを起こしやすい部分です。今回の場所でも問題ないか確認したところ、なんと防水が完全に切れており手がすっぽりと入るほどの隙間が空いてしまっていました。水が集まる排水口の防水が切れているので、間違いなく水が防水層の外に漏れてしまいます。先ほど拝見した室内の雨漏り箇所の真上だったので、ここも原因の一つとみて間違いないでしょう。

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