更新日：2019年07月26日

川崎市川崎区大師駅前にお住まいのT様より、築30年近くになる3階建ての屋根外壁塗装を検討しているとの事がきっかけで弊社にお問い合わせを頂きました。

現地にてお話を伺った後に調査をさせて頂きました。どうやら10年以上前に一度屋根と外壁の塗装をされているとの事です。

 

遠目からでも分かる汚れの付着と直貼りによる表面の傷み

 

 

三階建ての建物で屋根に上がれそうなベランダもない事から、許可を得てすぐお隣のマンションから全体を確認してみます。

確認できるのは外壁全体に付いているであろう汚れで黒くなっている所が多くある事と、屋根はまだ黄色くなく苔や藻などの発生はあまりなさそうという事です。

ただし近くで直貼り窯業系サイディングを確認するとどこを見ても表面がパリパリと割れてしまうような微細なひび割れが多く見つかりました(写真右)。

この頃建てられたお住まいに使われる窯業系サイディングは現在の通気工法と違いコストや金額面で直貼り工法で建てられております。

弱点として結露が発生しやすく、またその湿気や結露を外壁が吸い込んで外壁自体の劣化が進んでしまう事。また塗装したとしてもしっかりと直貼りに適した塗料を選定しておかないと、外壁内部の只でさえ発生しやすい湿気などを外部へより逃がしにくくしてしまうため、外壁自体が傷み二回目の塗装がうまく乗らない可能性が高くなってしまう事です。

 

板金部分を含め塗膜が割れすぎてしまっておりチョーキングも確認できました

 

板金なども含め劣化して表面の塗膜が割れて剥がれている様子です(写真左)。まだ板金部はしっかりとケレンをすれば塗料がうまく乗る事がありますが、今回のサイディングは湿気を吸いすぎている影響で所々外壁が盛り上がってしまっている所が多く、塗装したとしても長年もつかは塗料の選定次第となります。

また塗料の元となる樹脂が紫外線の影響などの外的要因で破壊されて色を作る顔料が指につく、チョーキングが発生しています。こちらも塗り替えのサインです。

 

 

今回は屋根自体は上がる事が出来ない為にお図面からの拾い出し平米は計算できますが、果たしてどのような塗料が最適かが分かりません。

このように特に三階建てやお隣との境が近く梯子が屋根に架けられないお住まいの場合はなかなか正確な調査が不可能な事もあります。

今回は直貼り工法の窯業系サイディングで、一度塗装されております。ただ外壁表面を見るに溶剤系の塗料を塗ったと思われます。湿気が溜まりやすい外壁には透湿性に特化した水性系の塗料でないと厳しいと思われます。今回は直貼り工法のご説明と、なるべくお客様の要望に沿ったご提案ができるようにお打合せを進めて参ります。

街の外壁塗装やさんではどのような外壁もどのような塗料が適しているかなどのご相談が可能です。塗装でお悩みになられたら一度ご連絡ください。

 

　記事内に記載されている金額は2019年07月26日時点での費用となります。
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