更新日：2015年08月31日

今回は横浜市神奈川区にて外壁点検の依頼によりお伺い致しました。築１３年のお宅です。点検依頼のきっかけは軒天井の表面がボコボコしており水が垂れていることでした。

上の写真が今回のきっかけの部分です。表面がボコボコし塗膜が剥がれております。これは漏水です。この上はバルコニーですが、建物内側を通りこの軒天井から漏れ出してます。この症状は天井に塗装してある場合に、外部でも内部でもよく見られる症状です。上がバルコニーの場合は床の防水層が劣化している可能性が１番高いですが、右側の写真の軒天井から上の壁、タイル２列目に黒い横ラインが見えます。一見ジョイントかなと思いますがこれはサイディンがズレております。反っているという表現の方が良いかもしれません。

上の写真は外観を写してますが、ご覧のとおり右と左に軒天井があり真上は左右共にバルコニーです。

他の箇所でも同様な症状が見受けられました。どこもやはり軒天井で、ヒビ割れを起こしている箇所もございます。こういった場合は、塗装で塗り直すことは出来ますが、すぐに同じ状態に戻ります。やはり真上にありますバルコニーの防水が原因にありますので、まずはバルコニーを直してからの軒天井補修にしたほうが良いでしょう。また、バルコニーを直した場合でも既存の天井材を変えずに塗ることも可能ですが、１度傷んだところに塗ることになりますので劣化は通常より早くなります。見栄えを長く保つためには天井材を交換し塗装することが必要です。今回のお宅の天井材はケイカル板でしたので、バルコニー防水とケイカル板交換、軒天井塗装の提案をさせて頂きます。

次回は軒天漏水の原因にもなる壁面部分の点検画像をアップします。

 

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横浜市神奈川区にて、外壁点検依頼。の各工程は下の一覧からご覧いただけます。

横浜市神奈川区にて、外壁点検依頼。の一覧

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