更新日：2022年1月7日

バルコニーの裏側が剥がれてしまった

　横浜市中区本牧にお住まいのお客様よりバルコニー裏のモルタルが剥がれてしまったので、状態を見に来てほしいとご連絡をいただき現地にお伺いしてきました。見ると、確かにバルコニーの裏側のモルタルが剥がれてしまっています。また、内部の下地が真っ黒に変色してしまっているため、これはバルコニーの雨漏りが原因の症状であることがわかります。ではバルコニーのどこが原因なのか、詳しく確認していきます。

バルコニーの内側を見ると大きなクラックがありました

　バルコニーの内側から見ていると、防水層に目立った破損などは見受けられませんでした。一方で腰壁に目を向けてみると、大きなクラック（ひび割れ）を発見しました。防水層からの雨漏りの可能性が消えたわけではありませんが、崩れた箇所にも非常に近いことから、この部分はとても怪しそうです。

原因の一つと考えられそうです

　クラックスケールというクラックの大きさを計る定規を当ててみたところ、クラックの大きさは0.7ｍｍ近くありました。0.3ｍｍ以下のクラックであれば大きな問題にはならないのですが、0.3ｍｍを超えたクラックは構造クラックと呼ばれ、雨漏りなどを引き起こす原因になる可能性があります。散水試験などで実際に雨漏りを起こすか再現する方法が特定に役立ちますが、今回の場合は再現できたとしてもバルコニー全体の改修工事が必要なことに変わりはないので、改修工事のお見積りを作成する方向性でお話しさせていただきました。

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